Iad France - Aurélie Aguirre (06 03 11 24 84) vous propose : L’histoire de nos villages est peuplée de jolies surprises, faites de lieux inattendus dont les propriétaires successifs ont su conserver l’esprit originel et magnifier le charme. Cette ancienne maison bourgeoise construite fin XVIII ème en est le parfait exemple. Ses murs en pierre distillent le doux parfum du temps jadis où les hommes construisaient avec les matériaux régionaux des bâtisses qui se devaient de traverser les âges. Composée de trois parties distinctes, cette longère située dans le petit village de Bégadan vous offre le cadre de vie paisible et authentique dont vous rêvez. À l’intérieur, la quête d’autenticité et de pérennité perdure. Carreaux de Gironde, plancher en bois, portes patinées, tout vous invite à un voyage dans les campagnes de 1900. Les belles hauteurs sous plafond renforcent l’impression de volume. La partie principale offre une grande pièce de vie de 71 m² qui accueille l’espace salon autour d’une cheminée médocaine d’époque et d’une superbe verrière ouvrant sur une terrasse filante du plus bel effet d’ou l’on découvre le magnifique parc arboré. La salle à manger y trouve également sa place à laquelle vient s’ajouter le coin cuisine pittoresque. Un escalier en bois mène au grenier de 77 m². Il pourra être aménagé ou servir de rangement. À l’arrière de la maison, une seconde entrée et deux vastes chambres avec chacune sa cheminée se partagent les lieux. Une salle d’eau avec wc complète cette première partie. La deuxième partie, un chai de 45 m² avec mezzanine de 20 m² se prête à de multiples usages, tantôt dortoir, salle de jeu ou bureau selon les envies de chacun. La troisième partie, une dépendance 45 m² offre deux belles chambres et une salle de bain avec wc, chaque chambre ayant un accès indépendant. Ces deux dépendances ne sont ni chauffées, ni isolées et servent actuellement de maison de vacances d’été. À l’extérieur, profitez de la terrasse ensolleillée et du parc paysagé offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous pourrez également vous relaxer et vous ressourcer en toute quiétude à l’ombre des arbres centenaires. La grange ouverte située sur une partie constructible du terrain et la resserre à outils attenant à la maison vous offrent la fonctionnalité requise. La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, vous permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée. À proximité, vous trouverez de nombreux points d'intérêt tels que le centre du village de Bégadan et ses commerces de proximité à 2 km, les plages de Montalivet les Bains ainsi que son célèbre marché, le lac d'Hourtin à 29 km, Lesparre-Médoc sous-préfecture, sa gare fort utile pour rejoindre Bordeaux, ses super-marchés et l’aéroport de Bordeaux Mérignac à 70 km, assurant ainsi un quotidien pratique et agréable. Cette bâtisse ancienne vous offre un charme certain. Des travaux de rénovation pourront être envisagés pour la moderniser selon vos goûts. Cette maison est un véritable havre de paix à la campagne, idéale pour les amoureux de belles demeures d'époque. À n’en pas douter c’est le lieu idéal pour « voir la vie en vert ». Ne manquez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de cette merveilleuse longère. Contactez moi pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Aguirre EI (ID 76170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 529022758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Bourgeois

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 257 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 5 559 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 420 et 4 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 et 4 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.