Iad France - Fanny Rahmé vous propose : Cette maison familiale des années 1970, située à deux pas de centre ville dans un quartier recherché de Bergerac, vous propose un cadre de vie trés agréable. Avec ses 2 étages, bien rénovés, et sa belle hauteur sous plafond vous pourrez bénéficier de deux appartements déjà bien agencés. Au rez-de-chaussée : une cuisine d'été, ouverte sur un côté du jardin situé à l'arrière de la maison. À côté se trouve, un cellier, une buanderie et un garage. La partie nuit se compose d'un couloir desservant une chambre, un salon cosy pour y installer un coin multimédia, un bureau ou une salle de jeu, une salle de douche, un wc. Une autre pièce à finir de rénover pourra créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. À l'étage : une entrée avec un grand placard, une cuisine et un double séjour de plus de 30 m². Ce dernier baigné de lumière grace à ses trois baies vitrées donnant sur le balcon est un vrai atout pour la maison. Puis la partie nuit vous propose, trois belles chambres, une vaste salle de bain et sa douche à l'italienne, un wc. Pour les extèrieurs, le terrain de 700 m² donne la possibilité de prévoir plusieurs aménagements possibles y compris une future piscine. Vous pourrez à pied ou à vélo profiter des commerces de proximité, des écoles ou vous rendre au centre ville. Côté confort : Toiture entièrement refaite. Deux pompes à chaleur air / eau installées en 2023. Fenêtres alu doubles vitrages et volets roulants électriques. Un cumulus thermodynamique. Tout à l'égout. Gaz de ville pour les plaques de cuisson. Surtout n'hésitez plus, appelez -moi et c'est parti pour une charmante visite en famille ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Rahmé Fanny - EI (ID 64840) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 187 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 717 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 220 et 3 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 et 3 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.