Iad France - Olivier Minbielle (06 48 09 73 49) vous propose : Au cOEur de Biganos, cette maison se trouve dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare, et à seulement cinq minutes d'une zone commerciale. Ce cadre de vie garantit une grande facilité au quotidien, avec tous les services essentiels à portée de main. Cette spacieuse maison familiale, répartie sur deux niveaux, vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses fonctionnalités. Elle comprend cinq chambres, un séjour lumineux avec balcon, deux cuisines, une salle de bain et une salle d'eau. Un ascenseur relie les étages, offrant un confort supplémentaire. Le garage attenant et le kiosque extérieur offrent des espaces pratiques pour le rangement et les loisirs. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour des acquéreurs souhaitant loger un proche, tout en préservant l'indépendance de chacun grâce à ses entrées distinctes. Adaptée aux familles multigénérationnelles, elle permet à chacun de profiter d'espaces de vie privés et paisibles. Un clin d'OEil aux investisseurs : avec ses deux cuisines et ses accès séparés, cette maison présente également un beau potentiel de redécoupage pour créer plusieurs logements et optimiser ainsi votre investissement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Minbielle EI (ID 66104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 298 m²
Etat: Construit en 1990

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 040 et 4 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 et 4 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.