Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : (D'autres photos disponibles sur mon site internet - Projets 3D non contractuels) Vous cherchez une maison familiale où vous installer rapidement sans pour autant vous ennuyer à court terme ? Voici cette maison de type 7 (R + 1 + sous-sol complet de 133 m²), à Carmaux à quelques centaines de mètres de Blaye-les-Mines et Le Garric, à 15 minutes de l’entrée d’Albi et proche de tout ce qu’il faut pour une vie pratique et agréable : écoles, boulangerie, supermarché et même Cap Découverte à portée de main pour vos sorties en famille. Avec 170 m² habitables, cette maison début XXe siècle a beaucoup à offrir, sur une parcelle généreuse et clôturée de près de 1300 m². Le jardin, agréable et sans vis-à-vis, est une invitation à la détente, au potager ou à un élevage intensif de coqs pour embêter vos voisins. Dès l’entrée, un espace spacieux et lumineux de 17 m² vous accueille. On y trouve l'escalier en bois qui mène à l’étage où tout a été rénové récemment mais je reviendrai dessus tout à l'heure. Au rez-de-chaussée, les volumes impressionnent : _ Une pièce de vie centrale de 28 m² (conduit existant pour poêle à bois ou granulés). _ Une cuisine-salle à manger lumineuse et généreuse de 30 m² (possibilité de créer une ouverture afin d'accéder au jardin). _ Deux chambres (16 m² et 10,9 m²), dont une avec un grand dressing (9 m²) et WC. _ Une salle d’eau rénovée avec douche italienne, meuble vasque, WC et VMC. _ Une véranda non chauffée, à rafraîchir mais pratique en toute saison. À l'étage : un grand palier idéal pour un coin bureau ou salle de jeux pour les enfants, deux chambres mansardées (16,7 m² et 25 m² au sol). Le niveau inférieur, des espaces de stockage à réhabiliter éventuellement : _ Ancienne cuisine d’été / buanderie _ Grande pièce avec accès direct au jardin _ Trois caves (dont une impressionnante de 47 m²) _ Chaufferie de près de 30 m², isolée au plafond et accès vers jardin. Oui, c’est un peu dans son jus, mais laissez libre cours à votre imagination ! Côté extérieur, on continue à cocher les cases : _ Un abri voiture de 67 m² capable d’accueillir trois véhicules. _ Terrasse couverte de 18 m². _ Un jardin spacieux et clôturé, parfait pour les enfants ou les animaux. Et côté confort : chauffage au gaz de ville, poêle à bois, électricité refaite, fenêtres PVC double vitrage, fibre optique, tout à l'égout, mais je tiens à vous dire qu'il y a également de l'amiante à différents endroits, comme toutes bonnes maisons anciennes, sinon c'est pas drôle. Bref, une maison habitable de suite ! Certes, elle n’est pas parfaite, mais elle déborde d’atouts et de potentiel. Vous voulez de l’espace, du calme et un accès rapide à toutes les commodités ? Je suis prêt à vous présenter cette maison qui n’attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 293 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 810 et 2 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.