Vous serez conquis par le charme et la douceur des lieux de cette elégante villa provençale, lumineuse et très bien entretenue. Orientée sud et nichée en position dominante avec vue panoramique en toile de fond, cette villa de construction traditionnelle offre une surface habitable de 305 m² et dispose de beaux volumes et de belles prestations. Le rez de chaussé comprend un hall d'entrée, bureau, pièce à vivre d'une surface 76 m², cuisine indépendante et équipée, cellier, buanderie, 3 chambres dont l'une faisant office de dressing, salle de bain (douche et baignoire) wc indépendant, garage et double terrasse. À l'étage : un palier dessert une salle de bain familiale (douche et baignoire), 2 chambres ouvertes sur une terrasse tropézienne orientée sud; l'une des chambre dispose d'une salle d'eau privative; un grenier faisant office de rangement complète ce plateau a l'extérieur, piscine au chlore avec terrasse pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirées d'été qui sauront nul doute vous ravir dans cette ambiance intimiste; pool house aménagé d'une cuisine d'été, douche et wc, double garage non attenant et un abri bois le tout sur un parc d'environ 1ha joliment fleuri et arboré de multiples essences. Les plus ! Fonctionnalité, confort et volumes, nombreux espaces rangements, double vitrage, menuiseries alu, volets roulants électrique, alarme, raccordée au tout à l'égout, ! Ecole élémentaire, collège à 5 mn en voiture, lycée à 12 mn, ramassage scolaire à 5 mn à pied : la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix : 599500 euros, honoraires à la charge du vendeur note dpe = c (140) ges = a (4) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 358253 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Beaux volumes

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 305 m²

Surface du séjour : 76 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 10 000 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1991

Etat general : Bon Etat
Sécurité: Digicode

Interphone