Idéalement située dans un quartier très recherché, isabelle besche, conseillère en immobilier, vous propose cette magnifique maison familiale, au charme indéniable. Vous serez séduit par sa superbe façade en pierre girondine et la qualité de sa rénovation. Une opportunité rare avec jardin et possibilité de garage. Elle vous offre un cadre de vie très agréable, située dans un quartier paisible et prisé de bordeaux bastide, très proche de la place calixte camelle et à 10 minutes du centre de bordeaux. Vous bénéficierez d'un accès à pied aux commerces et transport en commun, avec le tramway à 7 minutes seulement, et l'ensemble scolaire sainte marie bastide à 5 minutes tout en étant à proximité de la gare. Vous pourrez profiter de plus de 60 m² d'espace de vie, comprenant une cuisine équipée, le tout donnant directement sur un agréable jardin. Ce rez-de-chaussée est complété par un bureau, un wc, de nombreux rangements et un très grand cellier pouvant devenir très facilement un garage, offrant ainsi plus de praticité et de confort. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa douche à l'italienne. Cet étage bénéficie aussi d'une très belle hauteur sous plafond et d'un parquet massif, ajoutant volume et charme. Vous y trouverez également une grande salle de bain avec douche et baignoire et un wc indépendant. Prix : 699000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe : c - ges : c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partie des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 euros et 2620 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle besche, au 07 45 12 18 60 ou par courriel à i.besche@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle besche agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 367426- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 190 m²
Environnement: Orientation : Sud