À quelques pas de la place Nansouty et de ses nombreux commerces, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de plus de 210 m², récemment agrandie par une élégante extension réalisée par un architecte alliant subtilement les prestations anciennes et le style industriel, le tout donnant sur un agréable jardin de 170 m² exposé sud. Elle offre un cadre de vie lumineux, spacieux et idéal pour une famille. Les espaces sont parfaitement optimisés et offrent de beaux volumes. Description de la maison Rez-de-chaussée : -Une entrée au charme ancien avec carreaux de ciment mène à une chambre (ou bureau) donnant sur rue. -La pièce de vie, véritable atout de cette maison, baignée de lumière avce de multiples ouvertures sur les extérieurs se compose : d'un séjour avec murs en pierres, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée avec verrière, et d'une salle à manger ouvrant sur une terrasse et sur le jardin paysager. -Un WC séparé complète ce niveau. Premier étage : Ce niveau propose : -Trois chambres, dont deux avec salles d'eau privatives et rangements, -Une salle de bain familiale, -Un espace buanderie, -Un WC séparé. Deuxième étage : Sous les combles, un grand espace pouvant être exploitée en chambre, salle de jeux, bureau ou salon télé avec rangements en soupente et un WC. Sous-sol : Une grande cave saine de 80 m² comprenant : -Une cave à vin avec système d'aération, -Un grand espace de stockage, Les atouts de cette maison à Nansouty Prestations anciennes préservées (carreaux de ciment, hauteur sous plafond, parquet) Extension récente avec une pièce de vie lumineuse Cuisine professionnelle parfaite pour les passionnés de gastronomie Jardin exposé plein sud idéal pour les moments de détente Emplacement privilégié dans un quartier calme et recherché, proche des commerces, écoles, transports et de la gare Saint-Jean. Un cadre de vie idéal ou tout est accessible à pieds dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, elle séduira les familles en quête d'un cadre de vie paisible, proche de toutes commodités. Coup de coeur assuré ! Pour toute information contactez Fanny Himily 06 28 77 79 10.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Bourgeois

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 200 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, tramway, aéroport, gare

Situation : ville
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 480 et 3 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 et 3 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.