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maison 7 pièces 220 m2 à vendre à Bouguenais (44340)

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Vente maison 7 pièces 220 m² Bouguenais (44340)

598 700 €

Maison 7 pièces Bouguenais (44340)

Grande maison familiale de 220 m² - Beaucoup de cachet et généreux volumes - Jardin clos, garage / atelier et piscine chauffée - Centre bourg 44340 Bouguenais En plein cœur du bourg de Bouguenais, dans une petite rue tranquille et à seulement 10km du centre-ville de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités. D'une superficie de 220 m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée quasi neuve de 18 m², un grand séjour avec cheminée en pierres donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Un séchoir / buanderie et un très grand garage (60 m² environ) avec mezzanine de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23,20, 17 et 10 m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc et une seconde salle d'eau avec douche. À l'extérieur, un joli jardin clos de murs fait face à une grande piscine chauffée (10x5). Les + du bien : - Emplacement idéal : commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs et promenades vers les bords de Loire au pied de la maison - Une maison ancienne au cachet préservé : très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes. - Excellent état général et sans travaux à prévoir - Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée) - Facilité de stationnement : 3 couverts et 3 extérieurs - Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau À noter : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle) - Taxe foncière : 2.517euros - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 150 (D) - Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 31 (D) - Coût de l'énergie max / min : 2.130euros / 2.920euros - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 598.700 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Belle vue

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Extérieur: Surface terrain : 720 m²

Surface terrasse : 42 m²
Environnement: Orientation : ouest
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 130 et 2 920 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 et 2 920 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.