Iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : BOUHY 58 - Maison de Caractère Entièrement Rénovée de 150 m² avec Dépendances Découvrez cette maison de caractère située dans le village de Bouhy, dans la Nièvre. Avec une surface habitable de 150 m², cette propriété combine le charme de l'ancien avec des aménagements modernes, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et confortable. Rénovée récemment avec des matériaux de qualité, elle est parfaite comme résidence principale ou secondaire. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie, lumineuse et accueillante, qui fait office de double - salon et salle à manger. Une cheminée centrale, bien que non fonctionnelle, apporte une touche esthétique et renforce le caractère chaleureux de cette pièce principale. La pièce de vie est directement reliée à une véranda lumineuse. Elle s'ouvre sur un patio intérieur, parfait pour les repas en plein air ou simplement pour se relaxer. Le patio ajoute une dimension agréable à cette maison, permettant de profiter de l'extérieur tout en restant dans un cadre privé. La cuisine moderne est équipée et aménagée. Fonctionnelle et pratique, elle dispose de nombreux espaces de rangement, facilitant l'organisation et le quotidien. La cuisine est suffisamment spacieuse pour inclure un coin repas, offrant ainsi un espace convivial pour les repas familiaux. Au premier étage, la maison dispose de deux grandes chambres, offrant des espaces de repos confortables. Les chambres sont lumineuses, avec des parquets élégants et une décoration sobre qui permet de personnaliser facilement les espaces selon les goûts des futurs propriétaires. Une salle d'eau moderne avec WC se trouve également à cet étage. Le deuxième étage abrite deux autres chambres. Spacieuses et bien éclairées, elles offrent des possibilités d'aménagement flexibles, pouvant servir de chambres supplémentaires, de bureaux, de salles de jeux. Une deuxième salle d'eau et un WC séparé se trouvent également à cet étage, ajoutant à la commodité et à l'intimité de la maison. Sous la maison, une cave spacieuse offre un espace de stockage supplémentaire. Le jardin, d'une superficie de 1200 m², est un espace verdoyant et bien entretenu, idéal pour profiter de la nature et des activités de plein air. Ce jardin offre un cadre serein et paisible, parfait pour le jardinage, les moments de détente ou les réunions familiales. Arboré et clôturé, il assure une grande intimité, permettant de profiter pleinement des extérieurs sans vis-à-vis. En complément, la propriété comprend une dépendance actuellement utilisée comme atelier. Elle peut être transformée selon les besoins des futurs propriétaires : en studio d'artiste, en bureau, en espace de loisirs ou même en logement d'appoint. Avec une entrée séparée, elle offre une autonomie totale, ce qui peut être un atout pour des invités ou une activité professionnelle à domicile. Un carport attenant à la maison pouvant accueillir deux véhicules complète ce bien. Le double garage avec son jardin, situé à proximité immédiate de la maison, est un autre avantage majeur. Capable de loger deux véhicules, il offre également un espace de rangement pour les équipements de jardin, les vélos et autres objets volumineux. La maison est classée D au niveau de la performance énergétique, ce qui indique une bonne efficacité énergétique. Les rénovations, notamment l'installation de fenêtres à double vitrage, ont amélioré l'isolation thermique de la maison, contribuant à réduire les coûts de chauffage. Bouhy est un village tranquille offrant un cadre de vie authentique et agréable. Bien qu'elle bénéficie d'un environnement rural, la maison est proche des commodités locales telles que les commerces de proximité et les services publics. Le village est entouré de paysages naturels pittoresques, offrant de nombreuses possibilités pour les activités de plein air comme les promenades et les randonnées. Cette maison de caractère à Bouhy est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété alliant charme historique et confort moderne. Que vous souhaitiez une résidence principale pleine de charme ou une maison de vacances pour échapper à l'agitation de la vie urbaine, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison unique vous attend pour vous séduire par son charme, son confort et ses nombreuses possibilités. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre idyllique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Pautrat EI (ID 27723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 154 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 330 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 860 et 2 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 et 2 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.