Iad France - Frédéric Lagneau (06 64 69 72 29) vous propose : Charmante Maison de Campagne à Braize - Idéal pour les Amoureux de nature et d'authenticité. Située dans un cadre bucolique et préservé, proche de la somptueuse forêt de Tronçais, cette maison de campagne est un véritable havre de paix. Répartie sur deux étages, cette demeure pleine de cachet offre un espace de vie confortable pour toute la famille. Une dépendance aménagée fera le bonheur de la famille de passage ou permettra de développer une activité de gîte. Une âme d'artiste envahit cette propriété. Dès votre entrée, vous serez accueillis par deux sculptures métalliques qui donnent le ton de la visite. Partout où vous poserez les yeux, un petit détail attirera votre attention. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec une magnifique cheminée cachant le four à pain fonctionnel. Les poutres et les pierres apparentes font de cet espace authentique un lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine donnant sur la terrasse couverte est faite sur mesure. Elle s'intègre complètement à l'empreinte rustique de cette demeure. Une belle chambre s'ouvrant sur le jardin laisse la possibilité d'une vie de plain-pied à coté de la salle d'eau et des WC. À l'étage, une pièce palière dessert 3 chambres, 2 d'entre elles sont pourvues d'une mezzanine. La dernière bénéficie d'une grande terrasse vous donnant une vue imprenable sur le jardin. Un cabinet de toilette vient compléter cet espace nuit. Sur l'immense terrain, vous trouverez de nombreuses dépendances au charme fou. L'une d'elle est aménagée et offre une vie en complète autonomie avec toutes les commodités nécessaires. Si vous aimez les projets de rénovation il sera possible de doubler la surface habitable ou créer un second gîte dans les bâtiments qui font face à l'habitation principale. Le jardin arboré offre un espace vert propice à la détente, aux jeux en plein air et aux repas en famille. Vous pourrez également profiter de la terrasse pour des moments de convivialité. Le garage attenant vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité, et votre imagination fera le reste pour vous approprier cette propriété pleine de potentiel. Côté énergie, cette demeure est classée D ce qui est très correct pour cette bâtisse de 1822. Les fenêtres sont en double vitrage, la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques à raccorder donnent du confort moderne à cette demeure d'antan. N'attendez pas pour venir la visiter et laissez vous séduire par son charme intemporel. Coup de cOEur garanti. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lagneau EI (ID 82941), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 929279537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 10 251 m²
Etat: Construit en 1822

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 870 et 3 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 et 3 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.