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maison 7 pièces 202 m2 à vendre à Brissac-Loire-Aubance (49320)

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Vente maison 7 pièces 202 m² Brissac-Loire-Aubance (49320)

245 000 €

Maison 7 pièces Brissac-Loire-Aubance (49320)

Maison Écoresponsable en Bois – 200 m², Rénovée avec faibles coûts de chauffage - À proximité de Brissac Loire Aubance, en direction de Doué-la-Fontaine Réhabilitée avec soin dans un ancien séchoir à tabac, cette maison de 200 m² associe grands volumes et une ambiance chaleureuse, écoresponsable, parfaite pour une famille en quête de confort durable et d’économies d’énergie. Située à moins de 20 minutes de l'agglomération d’Angers, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Points forts de cette maison : Construction et Isolation Naturelle : Ossature en bois et isolation en laine de bois, pour un environnement sain et un confort thermique optimal toute l’année. Économies d’Énergie : Chauffée uniquement par un poêle à granulés, cette maison maintient des coûts annuels extrêmement bas – environ 450 € pour 200 m². Efficacité Énergétique : Classée ÉNERGIE B (indice 96) et CLIMAT A (indice 2), pensée pour minimiser son impact écologique tout en optimisant le confort des occupants. Description des espaces : Vaste pièce de vie : Un salon de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Accès direct à un extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente. Suite parentale de plain-pied : Pratique et confortable, offrant un espace de vie indépendant. Étage fonctionnel et convivial : Avec trois chambres supplémentaires, une mezzanine spacieuse et une grande salle de réception avec entrée privative, cet étage peut également servir d’espace autonome. Extérieur et dépendances : Terrain cosy et facile d’entretien : Aménagé pour ceux qui privilégient la simplicité, sans nécessiter un entretien contraignant. Dépendances et commodités : Un garage de 40 m², une lingerie, une cave enterrée et même un four à pain ajoutent au charme de cette propriété unique. Prix : 245 000 € Ce bien rare, alliant confort moderne et éco-responsabilité, ne demande aucun travaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou une présentation virtuelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 492 395 - Greffe de ANGERS) Julien LAURENT Entrepreneur Individuel 07 66 59 88 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 872036).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Jardin

Beaux volumes

Sans vis-à-vis
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 202 m²

Surface carrez : 201 m²

Surface du séjour : 55 m²
Extérieur: Surface terrain : 353 m²
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports