Iad France - Coralie Chevallier (06 84 45 00 30) vous propose : Cabris proche Grasse - Vue panoramique exceptionnelle, fort potentiel Surface : environ 185 m² habitables Terrain : environ 2 811 m² Année de construction : 1973 Pièces : 7 Chambres : 4 Salles de bain : 3 Découvrez cette magnifique maison individuelle située à Cabris, un village provençal au charme authentique, perché au cOEur des Alpes-Maritimes, à seulement quelques minutes de la célèbre Côte d'Azur. Cadre exceptionnel Bénéficiez d'une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée, la baie de Cannes, le lac de Saint-Cassien, et tout le pays de Grasse. Par temps clair, vous pourrez même apercevoir la Corse ! Implantée sur un terrain arboré et en partie plat de 2 811 m², cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Construite par un architecte en 1973, cette maison de 185 m² habitables se répartit sur deux niveaux : - Rez-de-jardin (70 m²) : comprend un garage, une cave, une chaufferie, une entrée indépendante, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et des toilettes. Une terrasse donne directement sur le jardin. - Étage principal (115 m²) : accessible par un escalier intérieur ou extérieur, cet étage inclut une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles de bains, des toilettes, et une terrasse avec une vue spectaculaire. - Aménagement potentiel : les combles sont aménageables, offrant ainsi la possibilité d'augmenter la surface habitable selon vos besoins. + Atouts majeurs - Vue panoramique : admirez chaque jour des vues époustouflantes, depuis les montagnes jusqu'à la mer. - Grand terrain : le vaste terrain plat est un atout rare dans la région, parfait pour des aménagements tels qu'une piscine (actuellement vendue avec une piscine hors sol). - Indépendance du rez-de-jardin : idéal pour une location saisonnière, un atelier ou encore pour accueillir une fille au pair. À seulement 2 km du centre de Cabris, vous trouverez tous les commerces et services de proximité. Les écoles sont à moins de 5 km, et les grandes surfaces se situent à Grasse, à environ 7 km. Bien desservie par les lignes de bus locales, la maison est également à une courte distance des principales attractions de la région : - Grasse : 10 minutes - Cannes : 20 km - Lac de Saint-Cassien : 20 km - Golf du Clos Amic : 3,7 km - Aéroport de Nice Côte d'Azur : 40 minutes Cette maison est une véritable perle rare pour ceux qui recherchent un projet à fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Avec des travaux de modernisation, elle deviendra un joyau inestimable sur la French Riviera. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 259 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Chevallier EI (ID 40240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 853928752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 185 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 811 m²
Etat: Construit en 1973
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 760 et 5 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 et 5 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.