Iad france - charly cahusac (06 32 13 11 09) vous propose : * exclusivite - carcassonne - bastide - maison de ville de 150 m² env. - 2 habitations communicantes - 4 / 5 chambres - exterieur 80 m² env. - garage * située à deux pas des parkings, du palais de justice et des commerces, cette maison de ville rare vous séduira par son charme, ses volumes et sa rénovation de qualité. Elle se compose de deux habitations distinctes mais communicantes, offrant au total 4 à 5 chambres, un extérieur aménagé, une place de stationnement et un garage / buanderie. La maison principale : dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste séjour de 50 m², lumineux et cosy, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec son îlot en pierre. Un wc séparé est également situé au rez-de-chaussée. La pièce de vie, baignée de lumière et calme, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une ouverture sur l'extérieur verdoyant. À l'étage, la suite parentale de 25 m² avec placards intègre une salle d'eau avec douche et lavabo. Le palier dessert également deux chambres supplémentaires, un bureau, un wc séparé et une salle de bain avec baignoire. Les chambres, qui donnent sur la terrasse et le jardin, créent une atmosphère paisible, comme si l'on était à la campagne, tout en étant en plein centre-ville. La seconde habitation : accessible du séjour via une verrière, cette partie de la maison, lumineuse dispose d'un séjour de 20 m² avec kitchenette ouverte avec sortie indépendante sur la rue, idéal pour un espace professionnel, pour des invités ou pour du airbnb. Au 1er étage, un wc séparé, au 2ème étage une salle de bain avec un coin nuit mansardé complètent ce joli espace. Un extérieur exceptionnel : le bien bénéficie d’une terrasse en bois de plus de 80 m², véritable havre de paix, avec un bar couvert par un platane, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce cadre intime et verdoyant vous offrira un véritable cocon en dehors de l’agitation citadine. De plus, une buanderie de 15 m² avec grande porte de garage, accessible depuis la rue, peut facilement être reconvertie en garage pour stationner votre véhicule. Un bien rare et d'exception, alliant charme, confort et praticité. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison unique, idéale pour une vie de famille. Selon les propriétaires : -electricité aux normes -cuisine équipée : table / ilot, fou, plaque induction, double évier, lave vaisselle, hotte -climatisation réversible séjour -climatisation réversible en gainable au 1er étage suite parentale, chambres, bureau et salle de bain -double vitrage bois -2 cumulus 150l + 100l taxe foncière 2000e -tout à l'égout honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 159 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Charly cahusac ei (id 63124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 153 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 85 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 430 et 1 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.