L’agence DISC Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, cette villa en pierre construite dans les années 1970 alliant, charme de l’ancien et prestation moderne de qualité. Situé à une dizaine de minute de la ville de Prayssac et à moins de trente minutes de Cahors. Description et Caractéristiques du bien : • Superficies Surface Terrain : 3150 m² Surface pondérée : 400 m² Surface Habitable : 270 m² • Disposition intérieure - 5 chambres : 2 au rez-de-chaussée, 3 à l’étage (de 13 à 34 m²) - Salon / Salle à manger : 58 m² - Cuisine entièrement aménagée et équipée : 17 m² - Cellier : 7,50 m² - Salle d’eau avec douche italienne et 2 lavabo double vasque : 7,50 m² - Salle de billard : 30 m² - Garage : 59 m² - Atelier de Loisir créatif : 35 m² - Studio de musique (isolé phoniquement) : 18 m² - Grenier : 32 m² • Équipement Sécurité et confort : Portail électrique avec interphone, volets roulants automatisés et centralisation des fermetures, alarme intégrale (portes et fenêtres) Matériaux de qualité : Escalier en fer forgé et travertin italien, sols entièrement en marbre Rénovation de qualité : Toiture en parfait état, conforme aux normes RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) Confort thermique et isolant : Double vitrage sur toutes les portes-fenêtres, possibilité de raccordement à la fibre optique Autres équipements : Purificateur d'eau, grande serre avec espace de stockage. Chauffage : Chauffage central au fioul avec chaudière à condensation écologique. Situation Géographique À seulement 10minutes de Prayssac et à moins de 30minutes de Cahors, dans un cadre verdoyant, tout en étant proche des commerces et services. Points forts de la propriété - Villa entièrement rénovée avec des matériaux nobles - Espaces spacieux et modulables (salle de billard, atelier, studio de musique) - Confort moderne et de haute performance énergétique À noter : À l’étage des chambres, deux pièces ont été entièrement rénové reste à finaliser. Le travail restant concerne principalement la peinture et l’aménagement de ces espaces. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir ce bien d’exception, pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Contact Adresse : maxime.agencedisc@gmail.fr Téléphone : 06 31 56 59 98.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Fuel

Double vitrage

Fosse septique

Connexion internet
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 270 m²
Etage: Rez-de-chaussée

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Barbecue
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1970

A rafraichir

Etat general : A rénover
Sécurité: Alarme

Interphone

Vidéophone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 430 et 3 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 et 3 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.