Iad France - François Rotureau (06 60 26 00 65) vous propose : Idéal pour un projet familial ou un projet d'investissement. Très bien situé dans une rue calme sur le haut Cenon, vous serez proche absolument de toutes les commodités. - Tram A - arrêt Palmer à 150 m - Accès rocade à 3 minutes - Centre commercial à 400 m - Ecoles de la maternelle au lycée à moins d'un kilomètre. - Complexe sportif multi-activités à 1 km (1 arrêt de tram) - Salle de spectacle du Rocher de Palmer à 5 minutes à pied Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle de 140 m² sur une parcelle de 700 m² où vous pourrez profiter de la quiétude de son jardin exposé sud avec son potager et les douceurs de ses arbres fruitiers. Cette maison des années 60 saine et bien entretenue offre un fort potentiel grâce à ses 7 pièces réparties sur 2 niveaux. À l'étage, vous trouverez une agréable pièce de vie équipée d'une cheminée, d’un parquet en chêne massif au sol, idéal pour les moments chaleureux et conviviaux, une cuisine fermée pouvant s'ouvrir sur le séjour, ainsi que 3 chambres de 10,14 et 16 m², une salle d'eau et un wc indépendant. Le rez de chaussée se compose de 3 autres chambres, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un grand garage de 45 m² et une cave offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, un cabanon de 18 m² complète cette propriété, située sur un terrain piscinable, permettant d'imaginer de beaux projets d'aménagement extérieur. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin d'adapter cette maison à vos envies personnelles et la rendre plus accueillante. Chauffage individuelle au gaz. Taxe foncière 2024 : 2 185 € Je me tiens à votre disposition pour des précisions et échanger avec plaisir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Rotureau EI (ID 73388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 700 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 280 et 4 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 et 4 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.