Iad France - Frank BOUDARD (06 46 46 55 81) vous propose : Maison de 132 m² avec annexe habitable, sur un terrain de 3 720 m² avec vue imprenable Venez découvrir cette maison à rénover de 132 m² habitables, située dans un cadre exceptionnel ! Sans vis-à-vis et à l’orée d’un bois, elle surplombe tout le village, offrant une vue dégagée à couper le souffle. Ce bien rare est érigé sur une vaste parcelle de 3 720 m², idéale pour les amoureux de la nature, avec un cadre paisible et verdoyant à seulement 3 minutes à pied d’une école et d’un commerce. La ville se trouvent à 10 minutes en voiture, et la gare SNCF à proximité vous relie à Genève en seulement 30 minutes par le train. L’annexe est un véritable atout : elle comprend un garage, une cave, et un étage entièrement aménagé avec cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et grenier, offrant ainsi de grandes possibilités d’aménagement. Ce second espace pourrait facilement se prêter à une location indépendante, un atelier ou un logement pour les invités, selon vos projets. Points forts : •Vue panoramique exceptionnelle sans aucun vis-à-vis •Vaste terrain de 3 720 m² en bordure de bois •Annexe habitable avec un potentiel de location ou de réaménagement •Proximité de toutes commodités et d’un accès rapide à Genève Quelques travaux seront à prévoir pour remettre ce bien au goût du jour, mais cela représente une belle opportunité pour exprimer votre créativité et personnaliser chaque espace à votre image. Ne laissez pas passer cette occasion rare d’acquérir une propriété au cadre unique, avec un potentiel de développement remarquable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 734 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank BOUDARD EI (ID 37621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Vue dégagée

Vue imprenable

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 132 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 720 m²
Etat: Construit en 1966

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 580 et 4 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 et 4 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.