Iad France - Bastien Herbreteau vous propose : Située en plein cOEur de Chantonnay, à deux pas des commerces, des écoles et du lycée, cette maison de ville en pierre sur plusieurs niveaux vous séduira par son charme et son potentiel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée vous offre un salon et une salle à manger sur parquet ancien, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie avec salle d'eau. L'escalier central mène au premier étage, où vous trouverez deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. Le deuxième étage dispose de trois pièces à aménager selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, espace de travail. Les possibilités sont nombreuses. Au sous-sol, accessible depuis la cuisine, une cave et un local technique complètent l’ensemble. Un véritable atout de cette maison : une partie indépendante avec un accès distinct, idéale pour créer un logement locatif ou exercer une activité libérale. Côté extérieur, vous découvrirez un jardin arboré, entièrement clos de murs en pierre, avec une dépendance et un atelier. Le jardin est accessible directement depuis le garage, offrant un cadre paisible en plein centre-ville. Techniquement, certaines ouvertures sont en PVC double vitrage pour un confort optimal, tandis que certaines fenêtres conservent leur charme d'origine en bois avec survitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, distribué par des radiateurs thermostatiques. Les plus : Un emplacement exceptionnel, un bien rare sur le marché, et un potentiel pour créer un logement locatif en supplément. Tout est réuni pour faire de cette maison votre futur cocon familial. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Herbreteau Bastien - EI (ID 9963) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 800 878 886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Meublé

Parquet

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 258 et 4 408 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 258 et 4 408 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.