Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 156 m² habitables au confort de plain pied située sur une parcelle clôturée et arborée de 986 m², dans le village historique de Craonne, idéalement placé à mi-chemin entre Reims et Laon. Avec une classification énergétique en C, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, offrant confort et économies au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte qui favorise la convivialité, idéale pour vos moments en famille ou entres amis. Vous trouverez également une grande chambre avec salle de douche attenante, un bureau et un WC indépendant pour compléter ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux équipées d'un espace dressing, parfait pour optimiser vos rangements ainsi qu'une salle de douches avec WC. Cette propriété bénéficie également d'une cave de plus de 40 m². À l'extérieur, le jardin clos et arboré est un véritable havre de paix. Vous profiterez également d'une piscine en structure bois, neuve de 2023, mesurant 7x3 mètres, avec une pompe à chaleur récente pour prolonger les baignades. La grange de plus de 70 m² offre de multiples possibilités. Le confort intérieur est assuré par un poêle à granulés hydro relié aux radiateurs, garantissant une chaleur homogène dans toute la maison. L'assainissement est récent et conforme, avec une microstation installée il y a seulement deux ans. Bien que quelques travaux soient à prévoir, cette maison représente une opportunité unique, tant pour une résidence principale que pour un projet locatif touristique. Son emplacement stratégique est un véritable atout, à seulement 20 minutes du Center Parcs Domaine du Lac d'Ailette, une destination très prisée des touristes. La présence d'une grange de plus de 70 m² ouvre de nombreuses possibilités, notamment pour ceux qui souhaiteraient l'aménager en gîte ou en Airbnb, bénéficiant ainsi de l'attrait touristique de la région. Ne manquez pas cette belle opportunité ?! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucille HARANG, Tél. : 07 60 88 21 17, E-mail : lucille.harang@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 899 399 877.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 156 m²
Extérieur: Surface terrain : 986 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 1925

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 320 et 1 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 et 1 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.