Exclusivité : Propriété dans un écrin de verdure située à 15 km de Narbonne et 4 km de Lézignan-Corbières dans un petit village au milieu des vignes. Parcelle de 3078 m² sublimée par des cyprès trentenaires et de pins invite au calme. Ce cadre naturel vous enchantera avec sa charmante maison de plain-pied rénovée avec des matériaux de qualité. Surface bâtie de 383,76 m²avec la maison de 157 m², le local technique, la piscine et le hangar de 177,60 m² abritant un appartement de 49,16 m². Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités pour des particuliers ou des artisans; l'appartement indépendant peut constituer une source de revenus; la surface de terrain, le hangar avec son vaste atelier comprenant une mezzanine offrent un large choix d'activités. Descriptif de la propriété : Terrain de 3078 m² sur 2 parcelles attenantes Maison construction 1984, hangar 1995 Propriété entièrement clôturée et arborée comprenant une maison de plain-pied, 1 piscine et son pool house et 1 hangar avec un appartement. Orientation : 1 face sud, 1 est, 1 ouest, 1 nord Maison : Cuisine aménagée, buanderie avec évier et placard, salle à manger-salon, WC séparé, salle de bains et salle de douche communicantes (avec WC), 3 chambres avec placards, bureau, couloir et entrée avec placards. Véranda avec barbecue et évier possibilité de créer une cuisine d'été. Piscine clôturée de 11mx4m (75 m3), margelles béton désactivé, pool house 18 m² maçonné avec WC. Fonctionnement automatisé au sel avec électrolyseur et régulateur de PH. Portail 1,50m et portillon sécurisé aux normes. 1 entretien en début de saison Hangar : 226,76m; charpente métallique, sol bétonné comprenant côté sud, 1 appartement de 49,41 m² avec sas d'entrée, 2 chambres, 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte non-équipée, climatisation réversible (2023), salle de douche avec WC, le tout face au sud, donnant sur le jardin. Grand garage comprenant un atelier de 60,69 m² + mezzanine de 88,26 m² et débarras de 28 m² clos. Grande porte coulissante métal de L 4,50m et H 3,70m pour camion ou camping-car Jardin potager clos; grand poulailler (40 m²) Terrasse avec pergola maçonnerie et acier réalisée en 2021 2 car-ports et bûcher de stockage bois. Les plus : Portail électrique avec visiophone + second portail double manuel côté jardin + 2 portillons manuels Protection vol-incendie : Homiris Chauffages électriques par radiateurs à accumulation dans 4 pièces + 4 climatisations réversibles : séjour, 1 chambre, salle de bains et cuisine (moins de 5 ans) Adoucisseur d'eau Fenêtres PVC Tryba avec volets roulants alu, fermeture centralisée + grilles fer forgé fenêtres et portes-fenêtres Foyer bois fermé maçonné Jötul (séjour) 14 panneaux solaires (25 m²), production et consommation (installation 2021). Factures réduites. Tableau électrique refait aux normes (2023). 2 Linky à l'entrée de la propriété, 1 par bâtiment. Eclairage extérieur télécommandé infrarouge Arrosage eau brute du 1 / 4 au 30 / 9 par ASA (association syndicale autorisée) Assainissement individuel 2 fosses septiques aux normes (pas de frais supplémentaires d'assainissement avec la consommation d’eau). Nettoyage tous les 3 ans, le dernier en 2022 Syndicat communal d'approvisionnement en eau, moins cher que les fournisseurs nationaux. ET SURTOUT, hors lotissement, pas de voisinage immédiat Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 034 824 - Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 22 16 38 76 - Réf. 873291.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Pièces: 7 pièces

5 chambres

4 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 384 m²

Surface carrez : 172 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 078 m²

Surface jardin : 2 500 m²

Barbecue
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1984

Etat general : BON
Sécurité: Interphone

Vidéophone