85610 CUGAND * Une exclusivité * Une familiale de 177 m² env. avec e beaux volumes, double salon-séjour, ses 5 chambres, un bureau et splendide jardin -A 3 minutes du centre ville de Cugand et de Clisson (la gare SNCF à 6 mn de celle de Clisson et à 3 mn de Cugand). Venez découvrir cette belle familiale, très lumineuse, spacieuse, proche de toutes les commodités et de vos balades au bord de la Sèvre * En franchissant le seuil de porte d'entrée, wouha ! un vaste espace de vie (63 m²env.) avec son poêle, baigné de lumière,(double exposition), dans la continuité la cuisine équipée et aménagée qui donne sur la terrasse et le jardin (orientée sud),puis la lingerie et un WC complète ce niveau. * Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres (15.5 m² env. / 15.4 m² env. / 13.5 m² env. / 13.3 m²) et un bureau le tout sur parquet, la salle de bain avec WC. Au 2ème et dernier étage, la 5ème chambre ou vos enfants apprécieront cet espace dortoir - ou salle de jeux pour recevoir leur amis, très ensoleillé par ses 2 Velux, une salle d'eau avec WC, un espace dressing et un grenier * Des annexes : un préau avec sa mezzanine, une cave, un chalet en bois et le magnifique jardin-arboré et fleuri, aucun vis à vis, au calme, permettra à chacun d'en profiter à la belle saison. * Son environnement est un atout, en étant proche du bourg de Cugand et de la Sèvre nantaise pour vos balades et du train. Ses plus -DPE C -Double vitrage-Pompe à chaleur- très lumineuse- très spacieuse-poêle-calme- belle hauteur sous plafond-Du potentiel-5 chambres-un bureau- des espaces de stockage -Bus scolaire * annelucie. rouillon@ pour plus d'infos ou photos dispo 6jours * /Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.57%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1520€ ~ 2210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Anne Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²

Surface cuisine : 8 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface jardin : 865 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Bon état