Iad France - Amandine Démaret (06 71 82 31 50) vous propose : Découvrez cette maison d'Architecte aux volumes généreux aux portes de la Forêt Cette maison de 186 m² habitable située Rouen Est à 10min du CHU sur les hauteurs de Darnétal date de 2006 et mêle harmonieusement confort moderne et espaces de vie spacieux, parfaite pour les familles cherchant à combiner intimité et convivialité. L'accueil se fait dans un espace au design contemporain et aux finitions soignées. La pièce de vie centrale, vaste et accueillante, s'accompagne d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse. Un salon en demi-étage invite à la relaxation dans une ambiance cosy. L'exposition sud-ouest de la maison assure un ensoleillement optimal. Côté nuit, la suite parentale au rez-de-chaussée dispose d'une salle de bain privée avec baignoire et douche italienne, ainsi que d'un dressing spacieux. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, un large palier multi-usages (bureau / bibliothèque / salle de jeux), et une salle de douche avec WC, configurant un espace idyllique pour les enfants. Dotée d'une alarme et d'un chauffage au gaz efficient, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, garantissant sécurité et confort toute l'année. Son jardin intimiste, sans vis-à-vis, est l'endroit parfait pour se ressourcer ou pour des réunions familiales. Située dans un quartier calme et résidentiel, adjacent à une forêt et à seulement 5 minutes de la ville, cette propriété promet un cadre serein pour un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités, transports et écoles. Une opportunité unique de posséder un bien rare sur le secteur, où originalité et fonctionnalité se rencontrent pour créer un foyer distingué. Pour une visite et pour découvrir tout ce que ce bien a à offrir, contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Démaret EI (ID 15202), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 739 m²
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.