Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : Un ensemble immobilier d'exception de 218 m² habitables, datant de 1900, comprenant 2 maisons, des dépendances et un parc luxuriant de plus de 4000 m², offrant une flexibilité d'aménagement et de vie. La première maison, d'une superficie de 82 m², a été entièrement rénovée, vous avez juste à poser vos valises et installer vos meubles ! Son classement énergétique est D Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux qui dessert les différentes pièces de la maison. Pratique et bien pensé, vous y trouverez un WC indépendant avec lave-mains, idéal pour vos invités. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse exposée sud, parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de détente ensoleillés. Le salon cosy, à la fois chaleureux et intime, complète cet espace de vie convivial, parfait pour des moments en famille ou entre amis. L'entrée donne également accès à une cave enterrée, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, vous découvrirez un vaste palier qui mène à une salle d'eau moderne avec WC intégré. Deux chambres de belles superficies complètent cet étage, chacune offrant un espace confortable pour vous ressourcer. La deuxième maison, d'une superficie de 136 m², nécessite des travaux de rafraichissement pour la mettre à votre goût ainsi qu’un renforcement de sa performance énergétique. Son classement énergétique est F. Ce bien a fait l'objet d'un audit énergétique complet, non seulement pour informer sur les performances actuelles, mais aussi pour proposer des solutions écologiques permettant d'améliorer son efficacité énergétique. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste entrée avec placard intégré, pratique pour optimiser vos espaces de rangement. Cette entrée vous conduit vers une cuisine aménagée et équipée, qui nécessite un rafraîchissement. Celle-ci s’ouvre directement sur une magnifique terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Imaginez vous prenant vos repas en extérieur, dans un cadre intime et convivial, à l’abri des regards. La cuisine bénéficie également d’un accès à une cave enterrée, un atout supplémentaire pour vos besoins de stockage ou pour aménager une cave à vin. Le salon traversant, baigné de lumière naturelle, est un véritable coup de cOEur. Avec sa cheminée à insert et ses poutres apparentes, il offre un espace chaleureux et accueillant, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Cet espace, empreint de charme, est propice à la création d’une atmosphère cosy et conviviale. À l’étage, un grand palier s’offre à vous, un espace polyvalent qui peut être transformé selon vos envies. Pourquoi ne pas y aménager une bibliothèque, un coin lecture ou un espace de travail ? Les possibilités sont nombreuses. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses, idéales pour des chambres parentales ou d’enfants. Une troisième chambre, plus petite, peut servir de bureau ou de chambre d’appoint selon vos besoins. L’étage comprend également une salle de bain à rénover en totalité, offrant l’opportunité de repenser cet espace à votre goût, ainsi qu’un WC indépendant. Cette propriété est également complétée par trois dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation : •Première dépendance de 65 m² : idéale pour un atelier, un espace de stockage, ou pourquoi pas un futur studio indépendant. •Seconde dépendance de 81 m² : un bel espace à exploiter selon vos besoins, qui peut se prêter à de multiples usages, que ce soit pour un projet professionnel, un espace de loisirs ou un stockage complémentaire pour les équipements liés à l’entretien de la propriété. •Troisième dépendance de 12 m², pleine de charme, équipée d’un four à pain authentique et d’une ancienne lessiveuse, offrant un véritable voyage dans le temps. Cet espace peut être restauré pour créer un lieu unique, parfait pour des moments conviviaux ou pour préserver le patrimoine historique de la propriété. À l'extérieur, un magnifique parc entièrement clos de plus de 4000 m² environ vient compléter cette propriété, offrant un cadre verdoyant et apaisant. Ce véritable écrin de verdure est un atout majeur pour cette maison. Le parc est agrémenté de deux majestueux tilleul qui trônent fièrement, apportant ombre et fraîcheur lors des journées ensoleillées. De plus, vous pourrez profiter des arbres fruitiers tels que poirier, pommier et prunier, parfaits pour savourer des fruits frais directement dans votre jardin. Cet espace extérieur est idéal pour les amoureux de la nature, offrant des possibilités infinies de loisirs en plein air. Le parc est également piscinable, vous permettant d’ajouter une piscine pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. Imaginez vous vous détendre au bord de l'eau, entouré de verdure, dans un lieu paisible à l'abri des regards. La grande terrasse vous invite à profiter pleinement de cet espace naturel, que ce soit pour des repas en plein air, des moments de détente ou des soirées entre amis. Elle constitue le lien parfait entre l'intérieur de la maison et ce vaste jardin, véritable atout pour cette propriété. De multiples projets sont réalisables pour cet ensemble immobilier : idéal pour accueillir des visiteurs en quête de tranquillité, en pleine nature, ou pour les amateurs de patrimoine les deux maisons peuvent être habilitées en gîte. Elles peuvent également se transformer en habitat multigénérationnel en offrant la possibilité de vivre ensemble, tout en conservant chacun son indépendance. Ou encore vous pouvez créer une résidence secondaire modulable, parfaite pour accueillir amis et famille tout au long de l'année. * Voyagez à travers la maison avec la visite virtuelle 360 et découvrez toutes ses prestations ! * disponible sur demande après validation de vos critères de recherche Ce bien d'exception n'attend plus que vous et vos projets. Je serais ravie de vous accompagner dans cette aventure, de vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite, et de vous séduire par ce lieu exceptionnel. Doix-lès-Fontaines, commune rurale à seulement 7min des commodités et commerces de la ville de Fontenay-le-Comte, se situe à 1h de la mer et du Puy du fou, à 1h10 de Nantes et de Poitiers et à 50min de La Rochelle, aux portes du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

A rénover
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 218 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 952 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 390 et 4 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 et 4 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.