Iad France - Salvatore Cacciatore vous propose : 2 Maisons sur une propriété de plus de 5 900 m². - 1) La première maison d'environ 180 m² et ses combles aménageables de plus de 40 m² avec vue sur le lac d'Annecy offre un cadre de vie unique et chaleureux offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, un coin bureau, une cuisine avec de nombreux rangements et un bel espace de vie lumineux, agrémenté de grandes ouvertures offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée et une salle d'eau. À l'étage, vous attendent 4 chambres spacieuses, une pièce pouvant faire office de bureau ou dressing et une salle de bain. Au niveau supérieur, environ 40 m² sont encore aménageables pour laisser libre cours à votre imagination. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées, tandis que le vaste jardin vous offrira un espace de détente et de loisirs exceptionnel. Cette maison se trouve sur commune dynamique et conviviale, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreux espaces verts et activités de plein air disponibles à proximité, comme la piste cyclable, les sentiers de randonnées, ou tout simplement le lac qui se trouve à moins de 5 minutes à pieds. Cette demeure des années 40 est une opportunité rare sur le marché, alliant charme d'antan et confort moderne. - La seconde Maison, d'environ 70 m², possède une fort potentiel avec sa grande terrasse et ses 2 garages qui peuvent être aménager en studio ou agrandissement de la maison. Elle possède un accès indépendant, ce qui vous permets de la louer ou bien la revendre. Et tout cela sur une propriété de plus de 5 900 m² plat et à 2 min du Lac à pieds. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Vous ne serez pas déçu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 410 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salvatore Cacciatore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 5 927 m²
Etat: Construit en 1939
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 8 850 et 12 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 850 et 12 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.