Échenevex : Villa d’Exception avec Vue Panoramique Découvrez cette somptueuse villa de plus de 300 m², nichée au calme, avec piscine privée et offrant une vue imprenable sur les Alpes et le lac Léman. À seulement 18 km de Genève, cette propriété de prestige, construite en 2006, allie luxe, espace et sérénité. Caractéristiques Principales - Surface habitable : Plus de 300 m² répartis sur deux niveaux. - Sous-sol : 70 m² d'espace supplémentaire, idéal pour des rangements ou des aménagements personnalisés. - Chambres : 5 chambres dont 4 chambres spacieuses à l'étage, dont deux avec salles de bains privatives et armoires intégrées. Les deux autres chambres disposent d'armoires encastrées. -Terrain : Un magnifique jardin paysagé de 1500 m², entièrement clôturé et parfaitement entretenu. Prestations de Haute Qualité : - Finitions haut de gamme pour une résidence d'exception. - Sauna et douche extérieure chauffée à l'énergie solaire. - Pool house avec toilettes et zone de détente. - Système audio intégré dans la salle de bains principale (radio / MP3). - Accès direct à la terrasse et à la piscine depuis la cuisine par une double porte-fenêtre. - Volets et stores automatiques sur chaque fenêtre pour un confort optimal. - Système de sécurité intégré pour une tranquillité d’esprit. - Escalier élégant menant à l’étage supérieur. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec espace de rangement généreux. - Toilettes invités. - Grand salon avec cheminée en pierre. - Salle à manger lumineuse. - Pool house avec toilettes et douche. Points Forts : - Garage spacieux. - Espace de stationnement extérieur pour 4 voitures. - Système d'arrosage automatique pour un jardin toujours verdoyant. - Éclairage extérieur soigné. - Système d'alarme pour la maison et la piscine. Localisation : - Environnement calme avec un accès facile à Genève (18 km via l'autoroute, 20 km au nord de Gex). - Proximité des transports en commun, desservie par un bus pour le Collège du Léman. Sous-sol : - Grand vide sanitaire pour accéder aux installations techniques. - Espace de 70 m² aménagé en salle de jeux et salle de relaxation avec sauna et douche. Confort et Bien-être : - Piscine privée entourée d’un jardin paysagé. - Cuisine spacieuse et entièrement équipée, ouvrant sur un vaste salon avec accès direct à la terrasse et à la piscine. - Buanderie et cellier avec accès direct depuis la cuisine. Espace Nuit : - Hall ouvert menant à 4 chambres élégantes. - Suite parentale avec dressing, grande salle de bains (douche et baignoire) et vue sur le Mont-Blanc et le lac Léman. - Seconde chambre avec dressing et salle de bains privative (Jacuzzi et douche) avec vue sur le lac Léman. - Troisième chambre avec placards intégrés et salle de bains (douche et toilettes) avec vue sur le lac Léman. - Quatrième chambre actuellement aménagée en bureau. - Cinquième chambre : Studio indépendant avec salle de bains, espace bureau et chambre en mezzanine, idéal pour une jeune fille au pair. Visites sur rendez-vous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 37 00 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 869273).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Vue imprenable

Orientation sud

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

3 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 300 m²

Surface carrez : 289 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2006

Etat general : TRES BON ETAT GENERAL
Sécurité: Interphone

Vidéophone