Iad France - Zionyssia Findrilis vous propose : Maison de ville de caractère entièrement rénovée avec élégance. Découvrez cette superbe maison de ville, soigneusement rénovée avec un goût raffiné, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par une atmosphère chaleureuse et lumineuse, où pierres apparentes et lignes design s’harmonisent parfaitement. Chaque détail a été pensé avec soin, sous l'OEil expert de la décoratrice d'intérieur. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie de 45 m², regroupant salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, idéale pour les moments conviviaux. Une arrière-cuisine pratique, comprenant un espace buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l’italienne et WC indépendant. Une véranda lumineuse de 17,6 m² prolonge l’espace habitable, ouvrant sur de nouvelles perspectives d’aménagement. À l'étage, vous découvrirez trois chambres de 11 m², 11 m² et 18 m², cette dernière disposant d'un grand dressing pour un confort optimal. Les potentiels d’extension sont multiples : une pièce de 42,5 m² à aménager selon vos envies, un grenier de 110 m² offrant de nombreuses possibilités, ainsi qu’une grande dépendance de 180 m² sur deux niveaux, idéale pour des projets d’atelier, de gîte, d’Airbnb, ou encore de double garage. Pour les amateurs de vin, vous disposerez d'une véritable cave troglodyte, ancienne annexe du Château d'Echiré, véritable trésor historique. Côté extérieur, profitez d’une cour gravillonnée de 300 m² avec espace parking que vous pourrez aménager facilement à votre goût ou transformer en jardin. Aspects techniques : Chaudière au fioul installée en 2020, fibre optique, électricité entièrement refaite, excellente isolation des murs par l'intérieur. La fosse septique devra être mise aux normes et quelques ouvertures sont en simple vitrage. Le remaniement de la toiture a été effectué en 2024, garantissant une tranquillité d’esprit à long terme. Le potentiel de ce bien est exceptionnel : avec environ 150 m² supplémentaires à aménager, vous avez l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos besoins. Cette maison peut se transformer en un véritable cocon familial, avec la possibilité d’un atelier d'artiste, d'un espace de création ou encore d’un gîte. Tous vos projets peuvent prendre vie ici ! Ne laissez pas passer cette occasion unique de découvrir ce bien aux multiples possibilités. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 183 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Zionyssia Findrilis - EI (ID 91458) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Meublé

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 230 et 3 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 et 3 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.