Réalisez votre rêve d’avoir vos chevaux à domicile ! Dufossé Immobilier vous propose cette charmante propriété équestre de 1,2 hectares entièrement clôturée, située dans un cadre paisible entre les départements de l’Eure, de la Seine-Maritime et de l’Oise. Aucun travaux à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! Cette longère rénovée de 180 m² habitables (132 m² Carrez) vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dès l’entrée, une spacieuse double pièce de vie combine une cuisine aménagée et équipée avec un salon agrémenté de poutres apparentes et d’un poêle à granulés, le tout avec une vue imprenable sur vos chevaux. Le rez-de-chaussée comprend également une élégante salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un WC indépendant, ainsi qu’une chambre / bureau, idéale pour le télétravail ou une chambre d’appoint. À l’étage, l’espace nuit offre 3 chambres lumineuses et un second WC. Une grande terrasse orientée plein sud vous promet des moments de détente ensoleillés. Le jardin, quant à lui, est un véritable écrin de verdure, agrémenté de pommiers, cerisiers, cognassier et même d’un olivier. Une cave ravira les amateurs de vin ! Une dépendance offre de nombreuses possibilités : elle pourrait facilement être transformée en gîte, en logement d’amis ou servir de lieu de stockage supplémentaire. La partie équestre est équipée d'un bâtiment comprenant 3 boxes 3x3 + un boxe poney, chacun doté d'abreuvoirs automatiques, une sellerie, un coin douche et un espace de stockage. Vos chevaux bénéficieront également de 2 paddocks et d’un grand pré À quelques minutes d’Étrépagny, et à seulement 1h de Mantes-la-Jolie et de Rouen, cette propriété jouit d’une situation idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités. Possibilité de louer 2 hectares d'herbages à moins d'un kilomètre de la propriété. Une carrière est disponible à la location à 5min. en voiture ou à 15 min. à cheval, au tarif de 10€ par cheval. Chauffage par poêle à granulés Fosse septique aux normes Contact : Marine CALARD spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50. L'immobilier Passion Marine CALARD 06 73 22 18 50 marine.calard@dufosse-immobilier.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Parc arboré

Vue imprenable

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Double vitrage

Fosse septique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Extérieur: Surface terrain : 12 000 m²
Environnement: Orientation : S
Etat: Etat general : excellent état