Iad France - Regis Boursaud (07 83 55 71 72) vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison située à EVAUX-LES-BAINS, station thermale calme et reposante. Ce bien atypique (ancienne maison bourgeoise des années 1900) ne vous laissera pas indifférent avec ses corniches, rosaces et carrelages anciens. Cette maison a su conserver son charme d'antan. La maison principale d'une superficie de 176 m² symbolise le confort, le raffinement et l'élégance. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon spacieux avec son poêle à bois, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine parfaitement équipée qui est inondée de lumière naturelle par sa grande baie vitrée. Il est complété par une salle de bain avec une spacieuse baignoire d'angle puis des WC séparés. Une buanderie vient parachever ce niveau. Au 1er étage, vous trouverez trois grandes chambres dont une privative avec sa salle d'eau et un balcon vient couronner cet ensemble. Une salle de douche avec WC. Une pièce de dégagement avec une grande armoire murale avec ses portes coulissantes vous permettent d'effectuer un rangement ordonné, cet ensemble se complète d'un balcon donnant sur le jardin arboré. Au 2éme étage une quatrième chambre offrant une belle vue sur l'arrière. Un grenier possiblement aménageable vient parfaire ce niveau. En sous-sol, se trouve la chaudière à fioul ainsi qu'une petite cave. Chauffage central au fioul, double vitrage et store électrique général ou individuel, tout à l'égout. Cette magnifique demeure se situe sur un terrain parfaitement arboré de plus de 1000 m². Un grand garage avec porte électrique permet de garer une voiture et offre un espace de rangement supplémentaire. Un petit appentis qui vous permettra de ranger différents matériaux. Une maisonnette de 41 m² placée sur l'arrière de la maison principale est actuellement en location pour un loyer de 300€ / mois et 20€ de charges mensuelles. Elle n'a pas de vis-à-vis sur la maison principale et possède sa propre entrée indépendante. Situé à 5 minutes à pied de la crèche, des écoles maternelle et primaires, du supermarché et des commerces, la Poste, la banque, pharmacie, Cinéma, salle de spectacle et casino, et à 10 minutes à pied de la Station thermale ou de la Piscine. Situé à 10 minutes en voiture du Collège de Chambon-Sur-Voueize. Situé à 35 minutes en voiture des différents Lycées de Montluçon. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 74 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Regis Boursaud EI (ID 76124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Atypique

Bourgeois

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 177 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 198 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 960 et 5 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 960 et 5 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.