À 13 KM d'Evian et 4 km de la frontière Suisse, découvrez cette somptueuse maison de 195 m² habitables et 226 m² utiles, située dans un cadre idyllique en bordure du lac Léman. Entièrement rénovée avec soin, cette maison allie modernité et élégance intemporelle, offrant un espace de vie où chaque détail a été pensé pour votre confort. Imaginez-vous vous réveiller chaque jour face à une vue panoramique époustouflante sur le lac. Les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et apaisante. À l'intérieur, la décoration raffinée et contemporaine crée une atmosphère parfaite pour se ressourcer. À moins de 2 minutes à pied, la plage vous attend pour des moments de détente inégalés. Que ce soit pour une baignade matinale ou une promenade paisible au coucher du soleil,. ce lieu offre un cadre de vie unique, où nature et luxe se rencontrent. La maison est composée au sous-sol d'une salle de sport avec sauna, une chaufferie, un cellier et une cave. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant la salle à manger, la cuisine, un espace cocooning donnant accès au salon avec son balcon et sa magnifique vue sur le lac, un espace lecture en hauteur, et un WC / buanderie. À l'étage, deux chambres en enfilade, il vous suffit de monter encore quelques marches pour arriver à la suite parentale. Un grand dressing, suivi d'une chambre avec salle de bains privative composée d'une baignoire, une douche, WC et double vasques. Et pour finir, les combles : Chambre d'ami, bureau, suite parentale, salle de jeux, salle télé. À vous de lui donner l'utilité que vous souhaitez ! Actuellement, les combles se composent d'un espace chambre avec salle de bains et WC, un grand dégagement, un espace bureau et un espace salle à musique. Sans oublier également le jardin paysager et la terrasse ensoleillée, parfaits pour vos moments de détente en plein air ! Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bijou immobilier, où chaque jour ressemble à des vacances. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Maéva Roy-Ruffier, Agente commerciale, EI enregistré au RSAC de Thonon-les-Bains sous le n°928 561 042 O618721655 mroy-ruffier@bersot.net.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Belle vue
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 195 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 235 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.