Iad France - Anaïs Lenormand (06 83 69 70 12) vous propose : En exclusivité à Fleury, cette charmante maison de 142 m² offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité, espace et confort. Construite en 1982 et rénovée en 2015, cette propriété de caractère se déploie sur deux niveaux et saura séduire les amateurs de beaux espaces et de finitions soignées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux de 37 m² comprenant un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte équipée de 18 m². Une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC séparé, deux chambres dont une avec un dressing de 5 m² et une salle de jeux ou bureau (voir chambre mais c'est une pièce en enfilade avec une autre chambre) À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une future salle de douche à finir, un WC séparé et un placard pour du rangement / stockage, le tout relié par une belle mezzanine pour un espace détente / lecture pour les enfants ou vous même. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse. Les équipements et matériaux moderne de cette maison sont pensés pour offrir un confort optimal au quotidien. Vous apprécierez la présence d'une alarme et d'un visiophone pour assurer votre sécurité, ainsi que d'un système de chauffage individuel par radiateurs ou par le poêle qui suffit à lui seul pour chauffer tout la maison. La toiture est en ardoise naturelle Parquet en bois massif au rez de chaussé + carrelage Fibre optique pour 2025 Côté extérieur, un agréable jardin et une terrasse en bois de 60 m² équipée de deux pergolas bioclimatique et le petit plus : le terrain de pétanque, idéal pour profiter du soleil et de moments de convivialité en famille ou entre amis. De plus vous disposerez de bâtiments annexes : Un Carports de 30 m². Un hangar de 120 m² avec 2 portes de garages sectionnelle motorisées. Une ancienne boulangerie de 30 m². Un bâtiment ouvert pour stockage (bois ou autre) Idéalement située, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Proche de toutes les commodités et des axes de transports (2 km de l’autoroute, 15 min d'Avranches, 45 min de Caen, 45 min de renne et 30 min de Granville et Coutances), elle constitue un véritable havre de paix au cOEur de Fleury. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au charme indéniable, alliant confort moderne et caractère authentique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Lenormand EI (ID 83572), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 895271567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 470 m²
Etat: Construit en 1982
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 060 et 2 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 et 2 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.