Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : cette belle maison familiale, datant de 1850, située dans le quartier des 3 canons, avec une vue imprenable sur la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités. Cette maison non mitoyenne vous assure intimité et tranquillité dans un cadre idyllique sans vis-à-vis. Le hall d’entrée, véritable point central de la maison, vous accueille et distribue harmonieusement les différents espaces de vie. La cuisine aménagée s’ouvre sur un vaste salon baigné de lumière, où trône une magnifique cheminée à foyer ouvert, invitant à des moments de détente en famille. Depuis la cuisine, laissez vous séduire par l’accès direct à une piscine couverte et chauffée, un véritable havre de paix. Ce bassin de 6,7 m x 4 m, avec une profondeur idéale de 1,40 m, est accompagné de sanitaires dédiés, pour profiter en toute quiétude de cet espace unique avec une vue panoramique sur la campagne, pour des moments de relaxation en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également 2 chambres confortables (19 / 13), une salle de bains, une buanderie avec évier, et un WC avec lave-mains. À l’étage, vous découvrirez 4 grandes chambres (16 / 21 / 14 / 16), chacune offrant des volumes généreux et une belle luminosité, ainsi qu’une salle de bains avec WC et une salle d’eau supplémentaire, pensées pour le confort de toute la famille. Un atout rare et exceptionnel : cette propriété inclut 3 studios indépendants, libres de toute occupation lors de la vente. Ils sont parfaits pour générer un revenu locatif complémentaire ou servir d'espaces autonomes pour vos invités ou adolescents, alliant indépendance et confort. Une véranda non chauffée, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, vient agrémenter la maison. Elle est équipée d’un store banne électrique pour se protéger du soleil. Cette véranda s'ouvre sur une terrasse extérieure avec barbecue, idéale pour recevoir et profiter de moments conviviaux en plein air. À l’extérieur, la maison bénéficie de deux entrées distinctes, facilitant l'accès au terrain, dont l'une avec portail motorisé, apportant praticité et sécurité. Vous trouverez également 4 préaux, dont un pouvant abriter une camionnette ou un camping-car, ainsi qu’un grand garage / atelier de 46 m² équipé d’une fosse à vidange, parfait pour les amateurs de mécanique ou de bricolage. Côté performance énergétique, cette maison est un modèle d'efficience. Le poêle à pellets chauffe le circuit d’eau des radiateurs de manière économique, tandis que des panneaux solaires assurent l’autosuffisance énergétique, avec la possibilité de revendre le surplus. Un chauffe-eau solaire alimente les sanitaires et la piscine, offrant un confort maximal tout en réduisant les coûts énergétiques. Enfin, la fibre optique est installée, garantissant une connexion internet rapide et fiable. * Voyagez à travers la maison avec la visite virtuelle 360 et découvrez toutes ses prestations ! * disponible sur demande après validation de vos critères de recherche TRAVAUX A ENVISAGER : la maison nécessite un rafraîchissement décoratif et une remise en conformité de l’électricité (devis en cours de réalisation), vous permettant de la personnaliser à votre goût tout en bénéficiant d'une base solide et de qualité. Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou, à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 857 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 045 et 4 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 045 et 4 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.