Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : cette magnifique maison de ville de 186 m², datant de 1870, qui allie charme d'époque et confort moderne. Située en plein cOEur de Fontenay-le-Comte, elle offre une vie citadine à deux pas de toutes les commodités et des infrastructures scolaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, un hall spacieux vous accueille, menant à une chaufferie d’un côté et une pièce chauffée de l’autre pouvant être aménagée selon vos projets : vestibule, bureau, atelier, … Le grand garage de 43 m² avec porte motorisée offre un véritable plus, à la fois pour le stationnement et le rangement. En sous-sol, on découvre une cave voûtée pleine de charme, parfaite pour les amateurs de lieux authentiques. Cet espace au caractère unique se prête parfaitement au rangement et offre également la possibilité d'y stocker vos bouteilles de vin. Son architecture voûtée ajoute une touche d’histoire et de cachet à la maison, tout en offrant des options d’aménagement selon vos besoins. Au 1er étage, vous serez charmé par une grande pièce de vie baignée de lumière. La cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur l’espace repas, devient le lieu de toutes vos réceptions, avec assez d’espace pour vos moments en famille et entre amis. Le salon, attenant à la cuisine, est un véritable cocon de détente. Cet espace est idéal pour vos moments de repos ou pour recevoir vos proches dans une atmosphère confortable et moderne. Chaque détail a été pensé pour un confort optimal, avec un WC indépendant avec lave-mains et une buanderie à proximité pour une organisation sans faille. Montez au 2e étage, et vous serez surpris par les espaces nuit. La première suite parentale, avec sa salle d’eau double vasque et son dressing, deviendra votre véritable cocon. La deuxième suite parentale plus intime, dispose, elle aussi, de sa propre salle d’eau. Deux chambres supplémentaires offrent un espace parfait pour les enfants ou les invités, et vous trouverez également une salle de bains et un WC indépendant. Bien que cette maison ne dispose pas d'extérieur, son emplacement privilégié vous permet de profiter à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, services, parc. tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien et vivre pleinement la vie citadine. Enfin, côté équipements, la maison a bénéficié de nombreuses rénovations réalisées avec des produits de qualité. La toiture a été refaite en 2014, les menuiseries ont été changées en 2019 avec des huisseries en bois double vitrage pour une isolation optimale. L’isolation par l'intérieur de la périphérie des murs améliore le confort thermique, la cuisine moderne a été installée en 2020 et la mise en conformité au tout-à-l’égout a été effectuée pour plus de praticité au quotidien. À noter que le système de chauffage est actuellement au fuel et nécessite un changement pour davantage d’efficacité énergétique. Hormis cela, aucuns gros travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie agréable. * Voyagez à travers la maison avec la visite virtuelle 360 et découvrez toutes ses prestations ! * disponible sur demande après validation de vos critères de recherche Ce bien a tout pour plaire, et il n'attend que vous. Prêt à vivre l'expérience ? Contactez moi ! Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou, à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Berton Laëtitia - EI (ID 63576) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 112 m²
Etat: Construit en 1870

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 150 et 2 960 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 et 2 960 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.