Iad France - Thomas Varlet (06 74 62 65 52) vous propose : Cette charmante maison mitoyenne située au cOEur de la commune de Fontenay-le-Marmion. Offrant une superficie de 132 m² et une opportunité unique de personnaliser votre intérieur à votre image, cette maison à étage est implantée sur une parcelle de 550 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter de la tranquillité et de l'intimité dans un cadre agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée couloir de 8 m² qui ouvre sur diverses pièces, dont une cuisine séparée et aménagée de 19 m² pour vos besoins culinaires, un double salon-séjour, généreux, lumineux et traversant de 34 m² sera l'endroit idéal pour des moments conviviaux ou de détente. Une salle de bain de 5 m², un WC et un cellier de 6,5 m² viennent compléter ce niveau. À l'étage, un pallier distribue les espaces vers 3 grandes chambres de 13,5 m², 16 m² et 19 m². La 4éme pièces de 8 m² peut faire office de chambre ou de bureau pour le télétravail ou une activité d’étude. Pour la parti jardin un escalier extérieur vous donnera accès à un sous-sol complet de 70 m², composé de 4 pièces dont un espace chaufferie. Ce vaste espace offre de multiples possibilités d’aménagement (atelier, stockage, cave, etc.). Un abri de jardin de 9 m² se trouve également au fond de celui-ci, idéal pour le rangement des outils ou pour aménager un petit atelier. Fontenay-le-Marmion est une commune dynamique offrant un cadre de vie idéal pour les familles. À seulement 15 minutes de Caen par voie rapide, vous y trouverez des écoles maternelles et primaires, une pharmacie, un pôle santé, ainsi que divers commerces de proximité : boulangerie, coiffeurs, fleuriste, bibliothèque, et un bar PMU à quelques pas. La commune est également riche en associations, favorisant une vie sociale active, et bénéficie d'un service de ramassage scolaire pour les collèges et lycées environnants. Bien que la maison soit habitable en l'état, quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement seront nécessaires pour exploiter pleinement tout son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Varlet EI (ID 37112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 881883227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 132 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 552 m²
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.