Iad France - Remi Pradayrol (06 37 09 87 36) vous propose : Opportunité rare à Frontenac - Maison Traditionnelle de Caractère avec 4 Chambres et jardin Vous recherchez une maison de caractère alliant authenticité et modernité ? Ne cherchez plus, cette magnifique maison traditionnelle est l'adresse qu'il vous faut ! Avec ses 200 m² de superficie répartis sur 3 étages, cette propriété offre un espace de vie généreux et des finitions de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle salle à manger avec cuisine attenante plus de 45 m², idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Une grande buanderie 40 m² ainsi qu'un WC complète celui-ci. Au premier étage accessible soit par le bolet, soit par les escaliers de la salle à manger / cuisine un spacieux salon de 45 m² orné d'un cantou apportant une atmosphère chaleureuse, parfaite pour se détendre. Vous trouverez également un bureau de 11 m² pour travailler en toute tranquillité, une grande chambre de 20 m², une salle de bain de 7 m² ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, d'un côté deux chambres de 18.5 m² et 14.5 m² offrant des espaces de couchage confortables, chacune avec son charme unique. De l'autre côté, la suite parentale assurant intimité et commodité avec sa salle de bain attenante et son dressing offrant un agencement fonctionnel. L'extérieur n'est pas en reste avec un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin ensoleillé et la piscine de 11X5, parfait pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air. L'orientation sud-ouest de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements modernes tels que l'alarme, la fibre optique pour rester connecté, le chauffage électrique mural ou chauffage bois offrent un confort de vie agréable. N'attendez plus pour saisir cette occasion unique et vivre dans une maison de caractère alliant charme ancien et modernité. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Remi Pradayrol EI (ID 74543), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Vue dégagée

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 880 m²
Etat: Construit en 1848
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 488 et 3 366 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 488 et 3 366 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.