Iad France - Aurelie ALVERNHE (06 31 85 64 12) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * GAILLAC- Située à deux pas du centre-ville : maison en pierre de 1936 entièrement rénovée de type 7 (6 chambres) offrant 234 m² de surface habitable sur deux étages, parcelle de 901 m². Garage-Terrasse. Commodités à pieds, exposition : sud RDC : Un hall d'entrée avec placard nous mène vers une vaste pièce à vivre baignée de lumière (triple exposition) de 44 m² avec accès terrasse carrelée et store électrique. Une cuisine séparée, aménagée équipée de 13 m², une buanderie. Une suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Étage : un grand couloir de dégagement nous conduit vers 3 chambres aux proportions généreuses (15,16 et 19 m²) avec placard, une salle de bain avec douche italienne et baignoire balnéo de 9 m², des toilettes séparées avec lave-main. Étage 2 : 2 chambres supplémentaires (26 et 34 m² ), des toilettes (possible salle d'eau). Chaque palier est équipé de placard. Extérieur : une terrasse, un garage non attenant de 36 m² avec porte sectionnelle motorisée. Parties communes (en indivision) : piscine de 10X5 au sel (liner changé en 2021), chauffée par pompe à chaleur avec pisciniste pour l'entretien, un terrain de pétanque, abris jardin, potager, verger, local piscine, garage à vélo, cave, chai, cuisine d'été, toilettes, car port, parvis véhicule. Parcelle de 2000 m². Charges : 80 e * Techniquement * Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques et battants bois Chauffe eau type cumulus 200 litres de 2022 Chauffage : convecteurs électriques à inertie (pierres réfractaires) et poêle à granulé Isolation : ok Tableau électrique et électricité : ok, aucune anomalie Toiture : ok VMC Assainissement collectif contrôlé conforme Absence d'amiante et de plomb Taxe foncière : 1940 e + 248 sur parties communes. * Ses atouts * Charme de la pierre, hauteur sous plafond, volumes, maison lumineuse sans aucun travaux, commodités à pieds, nombreux rangements, 2 salle d'eau dont une salle de bain et 3 toilettes. Une suite parentale en rez-de-chaussée. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Chers collègues du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE EI (ID 50393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 234 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 901 m²
Etat: Construit en 1936
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 420 et 3 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 et 3 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.