Gensac-La-Pallue (16130), à 4 minutes en voitures des zones d'activités de Châteaubernard et à 9 minutes de la place François 1er de Cognac, maison d'environ 230 m² habitables sur sous-sol de même superficie sur une parcelle de 24 308 m² avec piscine. Cette maison est à deux pas de la ville dans un cadre verdoyant et calme, avec un accès à pied au bord de Charente. Cette bâtisse familiale et entièrement rénovée est composée d'une spacieuse entrée de 24 m² qui dessert un séjour de 52 m² très lumineux et agrémenté d'une cheminée en pierre avec son poêle à bois (2022), une cuisine équipée et moderne de 11 m². Toujours en rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale de 32 m², une 2ème chambre avec sa salle d'eau et WC; une pièce actuellement utilisée en bureau de 11,6 m² pouvant faire office de 3ème chambre. À l'étage, un palier dégagé propose deux grandes chambres (34 et 25 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En sous-sol, vous découvrirez des espaces de stockage, de rangement, un coin buanderie, chaufferie et enfin un garage de 57 m² et un second de 71 m². La maison surplombe une partie du jardin grâce à sa terrasse avec une jolie vue dégagée sur la piscine de 36 m² (2020) et en second plan, sur les vignes. La maison est non-mitoyenne et au centre de la parcelle avec des espaces verts et arborés de chaque côté, un véritable havre de paix où des animaux peuvent être accueillis (écuries, poulailler, abris moutons) sur un espace entièrement clos. Cette maison de caractère présente des prestations de qualités égales à la qualité de vie que vous y trouverez en visitant les lieux, une impression de vacances au quotidien, n'attendez plus pour venir la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marion POULLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 315 254 Greffe de ANGOULEME) 06 29 87 70 88 (réf. 568296 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme

Vue dégagée
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²

Surface du séjour : 52 m²
Extérieur: Surface terrain : 24 308 m²

Surface jardin : 24 000 m²
Sécurité: Interphone