L'Agence OPTIMO vous propose d'acquérir cette maison traditionnelle, idéalement située dans le secteur de Lanvollon, offrant un cadre de vie pratique. Avec une superficie de 95 m², cette résidence s'accompagne d'un hangar et s'étend sur un terrain clos de 1000 m², présentant une opportunité rare alliant habitation et espace professionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée accueillante vous guide vers un salon / séjour lumineux, ouvert sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace convivial pour la vie quotidienne. Une chambre, une salle d'eau bien agencée et des toilettes complètent cet étage, offrant une commodité optimale. À l'étage, découvrez trois chambres supplémentaires, chacune offrant son propre charme. Une deuxième salle d'eau avec WC ajoute une dimension pratique à ce niveau, assurant le confort des résidents. Le sous-sol aménagé propose une buanderie, une chaufferie et un bureau, offrant des espaces supplémentaires pour les besoins pratiques du quotidien. L'extérieur de la propriété réserve une agréable surprise avec une terrasse donnant sur un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, créant un espace privé où vous pourrez vous détendre en toute intimité. Un bâtiment de 230 m², adapté à un usage professionnel ou de stockage, constitue un atout majeur de cette propriété, offrant des possibilités diverses selon vos besoins. La localisation de cette maison est stratégique, avec toutes les commodités et services à moins de 5 minutes, notamment supermarchés, pharmacies, écoles et divers commerces. De plus, elle se trouve à mi-chemin entre Lanvollon et Guingamp, offrant ainsi un accès facile aux deux localités en seulement 5 à 10 minutes. Cette propriété représente une opportunité unique, associant résidence familiale, espace professionnel et proximité des commodités. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager votre avenir dans cette maison polyvalente et bien située. Honoraires inclus de 6.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

2 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 885 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.