État impeccable Prête à habiter Famille nombreuse - Possibilité de locations saisonnières - Projet multifamilial Profession libérale. À GRAULHET, quartier Mairie, tout à pied, cette maison des années 60 sur 2 niveaux d'environ 176 m² est prête à être habitée. Les maîtres mots sont : la luminosité, de belles hauteurs sous plafond et un extérieur rare en centre-ville avec une grande terrasse et ses espaces ombragés. Dès l'entrée, vous constaterez les volumes avec 3 espaces ouverts : à gauche le salon, à droite la salle à manger ouverte sur la cuisine et en face la partie nuit avec 2 chambres, la salle de bains et les toilettes séparées. En descendant au rez de chaussée depuis la maison, vous trouverez une autre chambre et une salle de bains avec toilettes. Cette espace peut être la continuité de la partie principale ou, grâce à son accès indépendant, pourquoi pas de la location saisonnière type chambre d'hôte. On y trouve également l'accès au grand garage avec sauna. Mais ce n'est pas fini ! De l'autre côté du garage, vous arriverez par une pièce de vie qui dessert 2 chambres : une suite parentale avec salle de bains et toilettes, et une chambre d'enfant. Cette partie, possédant aussi son propre accès indépendant, peut également accueillir de la location saisonnière ou créer un espace entièrement autonome pour un projet multifamilial voire pour exercer une profession libérale, tout y est ! Côté prestations : Double vitrage VMC Climatisation réversible salon et une chambre Radiateurs d'appoint électriques Isolation intérieur DEPRON de tous les murs donnant sur l'extérieur et isolation des combles double laine de verre croisé + ouate de cellulose projetée - Toutes les salles de bains refaites avec des matériaux de qualité Tout à l'égout. Côté extérieur : Pas de vis-à-vis - Toutes les façades ont été rénovées - Grande terrasse carrelée à neuf en 2023 de près de 60 m² sur 2 côtés de la maison Espace ombragé Garage de plus de 40 m². Les plus : Possibilité de deux logements en location saisonnière (propre accès) - Projet multifamilial - Famille nombreuse - Profession libérale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 176 m²
Extérieur: Surface terrain : 247 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 300 et 3 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 et 3 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.