Iad France - Virginie Gauthié vous propose : Belle maison de charme construite sur 2 étages, située à Guenrouet (44530). À 9 minutes du centre bourg et à 3 km de Notre-Dame-de-Grâce, cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent le calme tout en restant proche des commodités. En effet, vous profiterez du calme de la nature environnante grâce à la proximité de la forêt du gâvre et du canal de Nantes à Brest. D’une surface habitable de 176 m², cette demeure offre un espace spacieux, fonctionnel et confortable. Idéal pour une grande famille ! Venez découvrir : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour de plus de 36 m² avec cheminée, une cuisine aménagée, un espace salle à manger, un cellier / buanderie, un wc, une salle de bain, une chambre et une véranda. Au 1 er étage : 4 chambres, un coin bureau, une salle d’eau et un dressing. La maison est installée sur une belle parcelle arborée de 2824 m², avec un grand garage de 33 m² pouvant servir d’atelier, et un carport. Construite dans les années 1970, cette propriété est en très bon état général, mais quelques travaux pourront être envisagés pour personnaliser cet espace selon vos goûts. Assainissement individuel non conforme. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette propriété pleine de charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Gauthié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 884371824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 176 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 824 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 850 et 2 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.