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maison 7 pièces 160 m2 à vendre à Guenrouet (44530)

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Vente maison 7 pièces 160 m² Guenrouet (44530)

291 000 €

Maison 7 pièces Guenrouet (44530)

Iad France - Estelle Hovhannessian (06 08 40 85 44) vous propose : Vous rêvez d'une maison spacieuse et chaleureuse pour accueillir votre famille dans un cadre paisible mais néanmoins à proximité de toutes les commodités ? Ne cherchez plus, cette charmante maison individuelle située à Guenrouet, à proximité du Canal de Nantes à Brest est le bien idéal pour vous ! Construite en 1973 et parfaitement entretenue, cette maison de 160 m² sur 2 étages offre des espaces lumineux et fonctionnels pour le bien-être de toute la famille. Avec un total de 5 chambres, cette maison est parfaite pour accueillir enfants, invités, ou même pour aménager un bureau à domicile. Au rdc, l'espace de vie principal se compose d'une pièce de vie spacieuse de 55 m² offrant un espace idéal pour partager des moments en famille, notamment autour de la cheminée insert ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée pour préparer de délicieux repas. La luminosité naturelle inonde cette pièce grâce à sa double exposition sud et ouest. Un dégagement dessert une jolie salle de bains dotée de la lumière naturelle, une chambre sur parquet avec placard ainsi qu'un wc. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, un bureau, une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc indépendant. Vous disposerez également d'un grenier de 40 m² au sol éclairé par 3 velux, que vous pourrez aménager à votre guise. À l'extérieur, un agréable jardin particulièrement ensoleillé vous permettra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Côté pratique, une buanderie / chaufferie, un grand garage de 35 m² et une dépendance. Toutes les commodités sont accessibles à pied en quelques minutes : le bourg et ses commerces dynamiques (boucherie-charcuterie, boulangerie, pharmacie, épicerie fine, tabac-presse-bar, coiffeur, restaurants, brasserie, cidrerie, food trucks), les écoles, les balades le long du canal, la piscine. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez le charme opérer. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian EI (ID 30652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Piscine

Orientation sud
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 491 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 770 et 2 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.