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maison 7 pièces 130 m2 à vendre à Guérande (44350)

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Vente maison 7 pièces 130 m² Guérande (44350)

434 000 €

Maison 7 pièces Guérande (44350)

Iad France - Delphine Coussaud (06 18 04 83 09) vous propose : une Maison de Caractère à Guérande - Idéale pour les retrouvailles en famille ou un projet de chambres d'hôtes. Découvrez cette belle demeure située au cOEur de la presqu'île Guérandaise, offrant un cadre de vie paisible à deux pas des merveilles de la Côte d'Amour. Nichée dans un écrin de verdure de 1 400 m², cette propriété de charme est un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes de la cité médiévale de Guérande et de ses célèbres marais salants. Points forts de la propriété : - Surface et modularité : Cette grande maison offre six chambres dont deux au rez de chaussée, une salle de bain et une salle d'eau, idéale pour rassembler toutes les générations. Le vaste espace de vie, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, invite à la convivialité et au bien-être. - Extérieur accueillant : Le jardin de 1 400 m², arboré et bien exposé, est un atout majeur. Profitez de la grande terrasse pour des moments de détente en plein air. Envie d'une piscine ? C'est possible. Fonctionnalités supplémentaires : La maison dispose d'un garage atelier, parfait pour les bricoleurs ou les amateurs d'activités nautiques qui souhaitent stocker du matériel. De plus, un grand espace de stationnement est disponible pour accueillir tous vos invités en toute sérénité. Potentiel à exploiter : Bien que la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, cela vous permettra de vous approprier pleinement les lieux et de les personnaliser selon vos goûts. Au final, un retour garanti en charme et confort. Un cadre de vie unique au cOEur de la Côte d'Amour : - Guérande, ville d'art et d'histoire : Découvrez les charmes de cette ville fortifiée, avec ses remparts bien conservés, son centre historique animé et ses marchés locaux. - Les marais salants : À proximité immédiate, ils offrent un spectacle naturel époustouflant et sont une source d'inspiration pour les amoureux de la nature et de la photographie. Les divertissements et commerces : - La ville de Guérande regorge de boutiques, de commerçants, d'ailleurs, la première boulangerie vous attend à 900m tandis que les super et hypermarchés vont permettront de régaler les grandes tablées. Vous aurez à disposition un hôpital, un centre aquatique, un complexe cinéma et un bowling. La proximité des stations balnéaires : À quelques kilomètres, la célèbre plage de La Baule, ainsi que les charmantes villes de Pornichet et Piriac, vous offrent un accès facile à l’océan tout en étant éloigné du tumulte touristique. Vous pourrez ainsi profiter des plaisirs balnéaires tout en retrouvant le calme de votre résidence en fin de journée. Vie locale dynamique : La région offre une richesse culturelle et gastronomique, avec de nombreux restaurants, boutiques et activités de loisirs à proximité. Un projet de vie à concrétiser : Cette maison est plus qu'un simple bien immobilier, c'est une opportunité de créer un lieu de vie ou d'accueil unique, à votre image, dans l'une des régions les plus prisées de France. Sa localisation stratégique, son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un investissement de choix pour les acquéreurs cherchant à allier qualité de vie et tranquillité. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier Guérandais ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Le partage inter-agence est le bienvenu. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud EI (ID 57246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 433 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 020 et 2 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 et 2 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.