Iad France - Céline Royer (07 66 38 00 54) vous propose : À Guilers – Grande maison familiale T7 de 135 m² avec gros volumes et potentiel - DPE classé C - 5 chambres Venez découvrir cette maison spacieuse, idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui recherchent un espace généreux et modulable, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces,. ) et des transports, tout est possible à pied (moins de 200m) Dès le 1er niveau, une entrée accueillante vous mène à un vaste espace de vie de 40 m², lumineux et chaleureux, exposé Sud, cuisine ouverte sur le salon séjour. Ce niveau propose également une chambre avec placard, une salle d’eau moderne et un atelier de 16 m² (anciennement une cuisine), qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire ou en bureau. Au 2ᵉ niveau, un couloir dessert trois belles chambres avec des grands dressings sous combles et une salle de bains. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses fonctionnalités pratiques : un coin buanderie et chaufferie de 12 m², un garage / atelier de 21 m² et un second garage en 'L' d’environ 50 m² avec porte automatique. Vous ne manquerez pas de place pour vos projets, vos véhicules ou vos rangements, soit 83 m² en tout. Le grenier isolé et aménageable de 30 m² De nombreux travaux ont été réalisés, incluant la peinture, les tapisseries, l’électricité, l’isolation du grenier et le remplacement des huisseries en PVC avec volets électriques centralisés. Les sols en parquet Noël et travertin apportent une touche atypique des années 70. La maison est en parfait état et bien entretenue. La maison est chauffée par une pompe à chaleur, LG de 2009, associée à des radiateurs en fonte pour un confort optimal et économique. Le ballon d’eau chaude performant complète le tout. La toiture en ardoise avec crochets inox et les gouttières ont été revues en 2024 Fibre optique Dalle béton Relié au tout à l’égout Accès pour stationner camping car ou caravane Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Royer EI (ID 37545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 849897236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Atypique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 820 et 2 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.