En EXCLUSIVITÉ, Arnaud OLLIER de SAFTI vous invite à découvrir cette magnifique maison de 167 m², nichée au cœur de la campagne guipavasienne, sur un terrain arboré de plus de 5 000 m². Ici, le quotidien prend une autre dimension, bercé par le calme de la nature environnante, offrant à ses futurs occupants un véritable havre de paix où chaque jour s'écoule en harmonie avec l'environnement. Dès que vous franchirez la porte, vous serez immédiatement charmés par les volumes généreux et la luminosité qui inonde chaque pièce. Le rez-de-chaussée, avec son double salon / séjour de plus de 55 m², est un véritable espace de vie où vous aimerez vous retrouver en famille ou entre amis. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et ouvrent sur le jardin, créant une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, moderne et parfaitement aménagée, deviendra sans aucun doute le cœur de la maison, un lieu où se mêlent convivialité et créativité culinaire. Pour plus de praticité, une chambre au rez-de-chaussée offre un espace de repos accessible de plain-pied, pouvant également faire office de bureau selon vos besoins. À l'étage, une grande mezzanine vous accueille, baignée de lumière, et vous guide vers trois chambres spacieuses, chacune pensée pour offrir confort et tranquillité. La suite parentale, avec son dressing sur mesure, est un véritable cocon, où l'on apprécie l'intimité et le bien-être qu'elle procure. Une seconde salle de bain vient parfaire cet étage, idéale pour toute la famille. L'extérieur n'est pas en reste. Deux terrasses, parfaitement exposées, vous permettront de profiter de chaque rayon de soleil. Et que dire de ce patio abrité, un véritable petit coin de paradis, où les soirées d'été prennent une saveur particulière autour d'un barbecue ou d'un four à pizza. Le vaste jardin, magnifiquement entretenu, offre une parenthèse de verdure où il fait bon se ressourcer. Côté équipements, tout a été pensé pour un confort optimal : une pompe à chaleur pour une efficacité énergétique maximale, une cheminée à bois pour les soirées douillettes en hiver, et la fibre pour un accès internet rapide, alliant ainsi le charme de la campagne au confort moderne. Le garage de 60 m² et le cabanon de 33 m² offrent des possibilités de rangement et d'aménagements supplémentaires, ou même la concrétisation de futurs projets. Cette maison, située dans un cadre idyllique, est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est un lieu où l'on se sent bien, où chaque détail a été pensé pour faciliter et embellir le quotidien. Si vous rêvez d'un équilibre parfait entre confort moderne et nature, cette demeure unique à Guipavas est faite pour vous. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud OLLIER, Tél. : 06 14 66 87 48, E-mail : arnaud.ollier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 834 182 990.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 150 m²
Etat: Construit en 1958

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 810 et 2 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 et 2 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.