Superbe maison de 160 m² sur une parcelle de 348 m², située au cœur du Réolais, à deux pas du canal et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports en commun). Cette maison a été rénovée avec goût dans les règles de l'art L'emplacement est idéal, à seulement 5 minutes en voiture de l'autoroute A62, de la gare de la Réole et de la base nautique de Fontet. Parfait pour des promenades en famille à pied ou à vélo grâce aux pistes cyclables en bord de canal à proximité, dans un cadre calme et bucolique. La maison est répartie sur 3 niveaux : rez-de-jardin, rez-de-chaussée et 1er étage. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Les 3 autres chambres se trouvent à l'étage, dont une actuellement utilisée en bureau, toutes équipées de placard. Une salle d'eau et un WC sont présents dans la chambre du rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains avec WC également en rez de chaussée. Vous bénéficiez également d'une cuisine équipée de 18 m², d'un salon salle à manger de 27 m² exposé sud. En rez-de-jardin, un garage de 26 m², un atelier de 10 m² et une cave / chai de 24 m² sont à votre disposition. De plus, un appartement meublé de 32 m² avec salle d'eau et WC, totalement indépendant de la maison (rapport locatif annuel de 6200€), sera libre lors de la vente si vous le souhaitez. Forte demande de location de vacances ou autres dans le secteur. Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 565942 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Refait à neuf

Très bon état
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 160 m²

Surface du séjour : 27 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 348 m²

Surface jardin : 250 m²
Etat: Construit en 1900

Etat general : maison ancienne parfaitement rénovée.
A proximité: Proximité transports