Iad France - Pierre David (06 07 84 35 41) vous propose : Cette maison spacieuse d'environ 190 m² utiles et magnifiquement rénovée offre un cadre de vie confortable et moderne à deux pas du centre ville de Janzé et de ses commodités. Au rez-de-chaussée : un grand salon-séjour lumineux avec une cuisine de standing ouverte sur la pièce principale et très bien équipée, idéale pour les moments de convivialité. Une salle d'eau confortable et moderne à double accès ainsi que trois grandes chambres offrent de l'espace et du confort. Une extension indépendante en guise de grande buanderie (qui pourrait devenir un studio si besoin), dispose d’une véranda et d'un double accès au jardin et à la terrasse, parfaite pour profiter de la lumière et des extérieurs. À l'étage : une vaste suite de plus de 30 m² est équipée d'une salle d'eau et de deux espaces dressing (cette chambre peut être cloisonnée selon les besoins). De grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle. Au sous-sol : une cave isolée comprenant un espace dédié à la cave à vin et un espace technique abritant la pompe à chaleur et le chauffe-eau thermodynamique, espace pratique également pour un rangement organisé. En extérieur : un grand garage permettant un rangement aisé, un grand abri de jardin équipé d'une baie vitrée et d'un spa pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Un beau terrain engazonné et arboré avec trois terrasses agréables pour profiter des extérieurs. Un puit fonctionnel, raccordé aux sanitaires, offre une solution écologique et économique pour l'eau. Informations supplémentaires : système de chauffage par pompe à chaleur (PAC). Installation électrique refaite en 2008. Isolation performante, garantissant une excellente efficacité énergétique. Toiture en tuile de Beauvais sous garantie décennale. Les arbres ont été récemment élagués, et le jardin est entretenu régulièrement. Consommation électrique d'environ 160 euros par mois. Cette belle maison est idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et bien équipé, avec de nombreux atouts pour un confort optimal. Appelez moi sans tarder pour programmer une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre David EI (ID 71628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 919433458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Standing
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 511 m²
Etat: Construit en 1969
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 120 et 1 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 et 1 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.