Iad France - Delphine Meyer Luquet (06 48 88 41 52) vous propose : Venez découvrir cette surprenante maison aux beaux volumes située à Juillac. Avec ses 196 m² habitables, sa dépendance et son vaste terrain de plus de 5000 m², cette propriété offre un cadre de vie confortable. En entrant dans la maison, vous serez immédiatement séduit par son charme et son caractère. L'entrée spacieuse vous accueille chaleureusement et vous guide vers les différentes pièces de la maison. La cuisine est aménagée et équipée. La salle à manger bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Le séjour, d'une superficie de 40 m², offre un espace de détente confortable où vous pourrez vous relaxer devant la cheminée et profiter de moments de convivialité. Les 4 chambres, quant à elles, offrent un espace de repos paisible et confortable pour toute la famille. La salle d'eau principale est moderne et fonctionnelle. Une deuxième salle d'eau complète cet ensemble. Cette propriété dispose également de deux bureaux, parfaits pour ceux qui travaillent à domicile ou qui ont besoin d'un espace de travail supplémentaire. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Une cave, parfaite pour les amateurs de bons vins. En ce qui concerne les équipements, cette maison ne manque de rien. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. Les radiateurs électriques performants vous garantissent un confort optimal tout au long de l'année. L'insert dans le séjour ajoute une touche chaleureuse et cosy à l'ensemble. L'électricité est conforme aux normes en vigueur et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Le jardin, véritable havre de paix, est arboré et offre une intimité totale. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, entouré de la nature et des arbres fruitiers. Une deuxième terrasse couverte et surtout à l'abri de la chaleur en période estivale. Un puits est également présent sur la propriété. La présence d'un garage et le stationnement aisé devant la maison conviendront à une famille possédant plusieurs véhicules. Enfin, la maison est idéalement située à proximité des commerces locaux, vous permettant de faire vos courses à pied. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout les atouts de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet EI (ID 80291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 197 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 5 083 m²
Etat: Construit en 1914

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 060 et 2 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 et 2 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.