Iad france - laëtitia berton vous propose : * maison familiale renovee, calme et modernite a saint-valerien * vous rêvez d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités ? Découvrez cette maison de 179 m² habitables, située à seulement 6 minutes de l’hermenault, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces essentiels (boulangerie, supérette, banque, coiffeur, maison médicale, …). * un bien renove pour un confort optimal * construit dans les années 70, ce pavillon a fait l’objet de travaux de rénovation qui en font un véritable cocon moderne et performant, comme en témoigne son dpe classé c. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie traversante de 57 m² se divise en un coin salon avec cheminée insert, un espace repas convivial et une cuisine aménagée et équipée. Cet agencement ouvert crée un lieu de vie parfait pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. * un espace nuit adapte a tous les besoins * cette maison avec vie de plain-pied dispose de 4 chambres, soigneusement aménagées : •chambre 1 : 13,4 m² avec placard, idéale pour un espace cosy. •chambre 2 : 13 m² lumineuse avec placard intégré, parfaite pour enfants ou invités. •chambre 3 : 10,5 m² modulable en bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux. •suite parentale : véritable atout de 28,5 m² comprenant une chambre spacieuse, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, ainsi qu’un dressing fonctionnel. Pour compléter cet espace, une salle d’eau moderne avec jets hydromassants et sa buanderie ainsi qu’un wc indépendant viennent enrichir le confort du quotidien. * un appartement independant en rez-de-jardin * découvrez également un appartement indépendant de 32 m² en rez-de-jardin, idéal pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs. Cet espace comprend une kitchenette ouverte sur le salon, une salle d’eau avec wc, et une chambre confortable. * espaces exterieurs et equipements modernes * à l’extérieur, un terrain spacieux vous invite à profiter de moments conviviaux : barbecues, détente en plein air ou activités en famille. Le garage de 109 m² peut accueillir plusieurs véhicules en enfilade en toute sécurité tout en conservant un espace atelier pour ceux qui aiment bricoler. Cette maison est dotée d’équipements modernes et respectueux de l’environnement : •chauffage par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal. •ballon thermodynamique pour une production d’eau chaude éco-responsable avec panneaux photovoltaïques •huisseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. •isolation récente des combles et du plafond du garage pour une efficacité énergétique renforcée. * un cadre de vie idealement situe * nichée dans un cadre rural paisible, cette maison est un véritable havre de sérénité, tout en restant bien connectée : •6 min de l’hermenault, 12 min de sainte-hermine, 17 min de fontenay-le-comte. •1h de la mer et du puy du fou. •1h de la rochelle, 1h20 de nantes et poitiers. Votre nouvelle vie commence ici ! Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété coup de coeur. * profitez également de la visite virtuelle 360 pour plonger dans l’atmosphère de cette maison et découvrir ses prestations. * pour protéger la vie privée des propriétaires, cette visite est restreinte, disponible sur demande après validation de vos critères de recherche honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 161 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de madam berton laëtitia - ei (id 63576) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Calme
Commodités: Box
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 179 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 200 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.