Iad France - Cedric Blanchard vous propose : Somptueuse villa contemporaine à La Brède – Élégance et luminosité exceptionnelle Découvrez cette villa d'architecte aux lignes modernes et épurées, située dans un cadre paisible et recherché à La Brède. Construite en 2019, cette résidence de 179 m² sur deux niveaux allie sophistication et confort absolu. Dès votre entrée, vous serez émerveillé par la pièce de vie principale, véritable cOEur de la maison. Dotée d’une hauteur sous plafond spectaculaire et d’une luminosité traversante grâce à sa double exposition, elle offre une sensation d’espace inégalée. Les larges ouvertures laissent entrer une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, sublimant les volumes généreux du salon, de la salle à manger et de la cuisine semi ouverte. Cet espace a été conçu pour accueillir des moments uniques, en famille ou entre amis, dans une atmosphère résolument chaleureuse et contemporaine. La maison propose également quatre chambres dont une suite parentale avec son dressing et salle d'eau privative, un autre point d'eau à l'étage pour offrir intimité et confort à tous les membres de la famille. Une immense buanderie discrète complète les fonctionnalités du rez-de-chaussée, tandis que le garage sécurisé ajoute une touche de praticité supplémentaire. Les prestations sont à la hauteur de cette propriété d’exception. Climatisation réversible avec pompe à chaleur, fibre optique, câblage TV, système d'alarme sophistiqué et vidéophone garantissent un confort moderne et une sécurité optimale. À l’extérieur, le jardin paysagé, le boulodrome, la piscine au sel et la terrasse invitent à la détente et aux réceptions en plein air, dans un cadre verdoyant et apaisant. Avec une orientation nord et est, l’ensemble de la maison bénéficie d’une luminosité douce et homogène qui en renforce le caractère accueillant. Idéalement située, cette villa se trouve à proximité des commerces du centre ville, des écoles et des transports, tout en offrant un cadre de vie calme et privilégié dans cette magnifique commune de Montesquieu chargée d'histoire. Cette propriété unique incarne le mariage parfait entre design contemporain, prestations haut de gamme et cadre de vie serein. Une opportunité rare pour les familles en quête d'élégance et de confort. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par cette OEuvre architecturale à La Brède. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Blanchard Cedric - EI (ID 63285) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 169 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 271 m²
Etat: Construit en 2019
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 710 et 1 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.