À vendre : charmante maison dans un cadre idéal à 15 mn des plages et au coeur du marais poitevin découvrez cette magnifique maison, idéale pour un projet de vie paisible ou une activité de location saisonnière ou à l'année. Située à 2km du bourg les angles et à 100m d'un arrêt de bus, cette maison spacieuse et lumineuse se compose de deux logements entièrement équipés, offrant des possibilités infinies pour une famille en quête d'un espace chaleureux ou une personne cherchant à investir. Premier logement à l'étage : superficie : 74 m² nombre de chambres : 2 salle d'eau cuisine équipée et fonctionnelle salon lumineux (3 ouvertures e; s / o) avec vue et accès sur le jardin et terrasse de plein pied. Deuxième logement en sous sol semi enterré : superficie : 61 m² nombre de chambres : 2 salle d'eau cuisine équipée et fonctionnelle logement refait à neuf terrasse privative pour chaque logement pour profiter des belles journées une cave et pièce de rangement de 15 m² un garage de 20 m² et un atelier de 20 m² non attenant complète ce bien. Les deux logements sont communicants. Terrain : 1817 m² jardin arboré et clôturé environnement calme et tranquille. Opportunités : cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de revenus locatifs attractif grâce à ses deux logements. Que ce soit pour un projet d'accueillir des vacanciers, des locataires ou pour un mode de vie familial, ce bien saura répondre à vos attentes. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix 286 500 euros fai. Prix du bien hors honoraires : 275 000euros honoraires ttc : 4% soit 11500 euros honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07 / 10 / 2024 classe énergétique : e (278kwh / m2 / an) ges : e (56 kgco2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 3650 euros et 5000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruno beluriee, au 07 54 38 63 10 ou par courriel à b.beluriee@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno beluriee agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la rochelle 907733018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf 383185 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.18 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno beluriee (ei) agent commercial - numéro rsac : la rochelle 907733018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Refait à neuf
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²

Surface du séjour : 22 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 817 m²
Etat: Construit en 1975

Etat general : Bon Etat