Iad France - Catherine Baudry (06 09 66 31 70) vous propose : Ce bien immobilier présente beaucoup de polyvalence et de potentiel, idéal pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un espace à usage mixte. La maison en pierre de style girondin offre des volumes généreux et est en bon état général. Les dépendances sont vastes et permettent des usages variés. Ses points forts : - Emplacement central : sa situation au centre bourg de Landiras est un atout majeur pour attirer du trafic, que ce soit pour une activité commerciale ou résidentielle. - Usage mixte : La maison peut servir à la fois d'habitation et de commerce, offrant une flexibilité à l'acquéreur pour combiner vie professionnelle et personnelle. - Surface habitable et dépendances : Les vastes dépendances (170 m²) et les nombreuses pièces (y compris les fours à pain, laboratoire de production, surfaces commerciales, cave) permettent d'imaginer de nombreuses activités, du salon de thé à l'espace bien-être, en passant par l'atelier d'artisanat ou encore une activité de restauration. - Potentiel d'aménagement : Le grenier et les caves offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage, renforçant l'idée que l'espace peut être optimisé selon les besoins du futur propriétaire. - Caractère ancien et charme : une demeure historique de Landiras, ayant conservé des éléments comme les anciens fours à pain et le puits qui lui confèrent un caractère authentique. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Le prix affiché est un prix de départ. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry EI (ID 8388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin
Confort: Câble TV
Pièces: 7 pièces
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 445 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 440 et 3 330 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 et 3 330 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.