Iad France - Arnaud Kauffmann (06 62 86 13 19) vous propose : Maison en pierre des années 70 à Lanester, quartier Bel Air, avec un terrain exceptionnel de 8000 m² environ Découvrez cette propriété rare et pleine de charme, située dans le quartier recherché de Lanester. Nichée sur un terrain arboré d’environ 8000 m² environ non constructible, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les projets familiaux. Caractéristiques principales : •Maison principale : 168,22 m² environ de surface habitable selon la loi Carrez (173,68 m² environ au sol). •Sous-sol : Un sous-sol spacieux d’environ 100 m² environ et une cave supplémentaire au niveau inférieur. •Piscine couverte : Piscine de 5 m x 10 m à rénover, idéale pour profiter en toute saison. •Dépendance polyvalente : Un bâtiment indépendant de 167 m² environ à fort potentiel. Vous pourriez l’aménager en Salle de sport ou espace bien-être, Salle de jeux ou cinéma privé, Garage ou atelier pour passionnés, Espace de stockage ou local professionnel. Ce bâtiment est actuellement en toit plat recouvert de végétation, offrant une excellente isolation extérieure naturelle. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : •Entrée accueillante. •Pièce de vie lumineuse de près de 40 m² environ avec un insert bois, avec triple exposition. •Cuisine spacieuse de 17,33 m² environ. •Deux chambres dont une avec douche. •Couloir de distribution et nombreux rangements. •WC séparés. 1er étage : •Palier desservant les pièces. •Bureau idéal pour le télétravail. •Trois grandes chambres. •Salle de bain. •WC séparés. Matériaux de qualité : La maison bénéficie de sols en marbre réalisés par un artisan italien, ajoutant une touche d’élégance et d’authenticité à la demeure. Structure en pierre Un jardin d’exception : Le terrain est un véritable écrin de verdure, avec Un verger composé de plusieurs arbres fruitiers, Un potager prêt à accueillir vos cultures, Des allées aménagées pour profiter de belles promenades et Une grande variété d’arbres, offrant ombre et sérénité. Coté Technique : •Combles isolés •Double vitrage partout •Insert à bois •Assainissement individuel •Pompe à chaleur à revoir •Electricité à revoir •structure en pierre Points forts : •Un terrain exceptionnel de 8000 m² environ, rare dans le secteur. •Potentiel de rénovation et de personnalisation pour en faire un bien unique. •Proximité des commodités tout en profitant d’un cadre naturel et paisible. Idéale pour une famille à la recherche d’espace, ou pour un projet mêlant habitation et activité indépendante. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Kauffmann EI (ID 37281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 850725847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 173 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1972
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 930 et 5 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 et 5 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.